الاحتيال العقاري وكيفية التعامل معه في تركيا

الاحتيال العقاري ، وما هي اساليبه وكيفية التعامل معها في تركيا ، سيقدم لك الخبراء القانونيون لدى داري العقارية الإجابة الأكثر دقة.

انتشر الاحتيال العقاري مؤخرًا وانتشر على نطاق واسع بسبب مواقع التواصل الاجتماعي.
تسمح مواقع التواصل الاجتماعي للمحتالين بخداع من يبحثون عن عقارات للبيع في تركيا ،
عروض الاسعار العقارات التي يقدمها هؤلاء المحتالون قد تتوافق أحيانًا مع مواصفات وأسعار العقار الذي تطلبه وتأمل أن تكون في حدود قدرتك المالية واحدة من أكبر الحيل في هذا المجال هي إدخال الضحية في عملية التفاوض عن بعد ،
وبالتالي توفيره عناء البجث والتنقيب على المشاكل وإيجادها. مع الأخذ في الاعتبار قلة وعي المشتري بباقي الأمور والإجراءات القانونية .

ما هي أشهر طرق الاحتيال العقاري في تركيا؟

ظهور المعلن انه صاحب العقار

هذه من أخطر طرق الاحتيال العقاري وأشهرها شكراً ، فهم يتبعون طرق التزوير في المستندات الرسمية حتى تعتقد أنها صحيحة ومنتظمة حتى ينتحل أحدهم بصفته المالك الحقيقي للعقار ، أو وكيله الوحيد ليبيع العقار ، ثم يستخدم التزوير للوثائق لبيع العقار على انها من قبل المالك الحقيقي أو الوكيل الرسمي .

لذلك لا بد لي أن أذكرك هنا أنه في عملية شراء العقارات والاستثمار العقاري في تركيا ، ترجع أهمية الشركات العقارية إلى قدرة هذه الشركات على كشف المستندات الغير رسمية ،
وهو ما يرجع إلى خبراء العقارات والإجراءات القانونية للشراء وفق الأسس المتبعة في سوق العقارات التركي والمبادئ المعتمدة والمتبعة من قبل الدوائر الرسمية المسؤولة عن تنفيذ جميع عقود نقل الملكية بشكله القانوني وبطريقة آمنة حتى يتم تأمين شراء العقارات بشكل مكفول بالكامل.

السعر مرتفع جدا

تعد الأسعار الباهظة للشقق والعقارات والأراضي من الأشياء التي تنبعث منها رائحة الاحتيال العقاري ، لأنها تختلف تمامًا عن الخصومات التي تقدمها أحيانًا شركات العقارات التركية لتشجيع الشراء.

لذلك يلجأ بعض الوكلاء العقاريين إلى تقديم أسعار مبالغ فيها لا تتناسب مع القيمة الحقيقية للعقار المعروض ، من حيث الحجم والموقع والمساحة  والخصائص والديكور النهائي ، يجب على الراغبين في شراء عقارات في تركيا التوقف هناك.
والبحث والمقارنة والتحقق من عدة شركات عقارية ، بناءً على الأسعار المعروضة لعقار معين ، لتجنب الوقوع في فخ الغش والاحتيال العقاري بسبب عدم قدرة المشتري على فهم المعاملات والسوق وأسعار المنطقة المعروضة.

هنا ، يمكننا إعطاء مثال لتوضيح الأمر للذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا لتجنب الاحتيال.
على سبيل المثال ، إذا رأيت سعر 12000 دولار أمريكي لشقة مساحتها 200 متر مربع تقع في منطقة مهمة في اسطنبول وضمن مشروع سكني حديث ، فهذا شكل من أشكال الاحتيال العقاري بسبب ان تكلفة بناء شقة بمساحة 200 متر مربع تساوي 60 ألف دولار على الأقل ، بالإضافة إلى الضرائب والأراض وغيرها.

تسويق عقاري غير مصرح به

فتح تطور سوق العقارات الباب لمفهوم التسويق العقاري للناس ، وذلك لأن الناس يتهافتون على هذا السوق من خلال العرض الإلكتروني ،
مما يوفر له مزايا فنية تسهل الشراء وتطويرها ، ووجود بعض المواقع اليوم تركز فقط على التسويق العقاري.
وهنا لا بد من الإشارة إلى أن بعض الأشخاص والشركات مصرح لهم بالعمل بمهنة الوساطة العقارية ،
والتي يمكن أن تحمي المشترين وتزودهم بقنوات بيع تفيدهم بتقليل وقت البحث المزعج وتسريع عملية شراء العقارات.

يمكن أن تحمي في نهاية المطاف المشترين من اساليب الاحتيال العقاري في تركيا الإلكترونية ،
لا سيما ان المواقع العاملة في مجال التسويق العقاري هم ملزمون بمحاربة العروض الكاذبة التي قد تؤدي إلى الاحتيال العقاري.

من أجل تلبية الاحتياجات الحالية والمستقبلية لعملائنا من حيث الملكية العقارية ،
فإننا في شركة داري العقارية نعمل من أجل إيصال العميل إلى العقار الذي يبحث عنه في تركيا.
لدينا فريق متكامل حريص على العمل بشكل دائم بحيث يكون لديه أفضل الاسعار ويوفر للشركة هامش ربح مناسب. فريقنا صادق مع العملاء ولديه إحساس كبير بالمسؤولية وقادر على الاهتمام بجميع التفاصيل التي تهم العميل.

الإعلان عن عقارات مناسبة للجنسية التركية بسعر أقل من السعر القانوني

القضية التي يتم التلاعب بها دائمًا عن طريق نشر معلومات كاذبة ومضللة وهي من أبواب الاحتيال العقاري في تركيا ، القانون تركي ينص على أنه يمكن منح الجنسية التركية عن طريق تملك العقارات في تركيا الحد الأدنى للقيمة هو 250000 دولار ، أو عدة عقارات بنفس السعر الإجمالي ، بتعهد المشتري انه لا يتم بيع هذه العقارات لمدة  ثلاث سنوات.

لذلك ، تناشد شركة داري العقارية الراغبين في شراء عقارات في تركيا
عدم الالتفات إلى أي عروض وإعلانات تروج لمنح الجنسية التركية بسعر أقل من السعر القانوني المذكور أعلاه.

عائد استثمار مبالغ فيه

يعتبر المبالغة في تقديم إغراء غير منطقي للأرباح المستقبلية وعوائد للاستثمار العقاري ،
وهو أحد أساليب الاحتيال العقاري ، لذلك يختلف ايراد الاستثمار العقاري في تركيا حسب حيوية المنطقة وأهميتها ونوعها.

بالإضافة إلى التركيز على إيجاد عقارات بأسعار مناسبة من البداية واختيار أفضل عرض ،
ولابد ان يحرص المستثمرون على تأجير أو تشغيل ممتلكاتهم بمعدل عائد أعلى من العقارات المماثلة.

وفقًا للعديد من الإحصائيات المتعلقة بقياس نسبة ربح الاستثمار العقاري ، في تركيا ،
تشير المؤشرات إلى أن الربح السنوي المستمد من قيمة العقارات قد يصل إلى 10٪ ، وحتى 20٪ في بعض المناطق.

بيع العقارات “على المخطط” غير الموجودة

لا شك أن شراء العقارات على المخطط هو أحد العوامل التي تمكن المشترين من تحصيل أفضل سعر للعقار من شركة البناء ،
لكن يوصى بالشراء في هذه الخطة لضمان أن تستوفي المعايير القانونية من خلال شركة عقارية موثوقة
تلتزم بمعايير قانونية من الحكومة التركية بإكمال عملية البناء لحماية التزامات المشتري قبل وبعد شراء العقار ،
وذلك لتجنب أي احتيال عقاري و تزوير.

لذلك لا يوصى بشراء عقار قيد الإنشاء من شركة إنشاءات غير تابعة للحكومة التركية أو كيان موثوق به ومرخص له مع كيان معروف ، لما قد يواجه البناء بعض المشاكل بعد الانتهاء ،
بما في ذلك على سبيل المثال ، تقوم البلديات في حالة وجود أعمال غير مشروعة أن تقرر هدمها.

في هذه الحالة لا بد من حصر بعض النصائح من أهمها الحذر من دفع ثمن العقار بالكامل قبل اكتمال عملية البناء واستلام العقار ، يوصى بدفع ثمنه بطريقة الأقساط متزامنة مع بناء العقار،

من الأفضل تسجيل المحتوى المتفق عليه في العقد في مكتب كاتب العدل ،
بالإضافة إلى لإجراء زيارات لموقع البناء والتأكد من مطابقة مواصفات البناء قبل مرحلة توقيع العقد والتأكد منتاريخ التسليم المتوقع.

وان الاخلال بشروط العقد هي طريقة من طرق الاحتيال العقاري ،
بذكر كل المعلومات بالعقد يحق للمالك أن يطلب من المطور العقاري بتحسين جميع النواقص غير المكتملة ، أو أن تكون مطابقة لشروط الشراء.

نصائح لتجنب الوقوع في الاحتيال العقاري؟

• تعيين مهندس معماري لمتابعة المواصفات العقارية المتفق عليها عند شراء العقار على المخطط.
• من حق المشتري الإصرار على تصحيح العيوب الموجودة في العقار مباشرة قبل استلام العقار ،
  لأنه ينتهك شروط الاتفاقية فيما يتعلق بالعقار.

نضمن في شركة داري العقارية من خلال شبكة مشاريعها في اسطنبول ،
تأمين أفضل اختيار عقاري من بين أهم المشاريع العمرانية ، مع تقديم جميع الخدمات بأفضل جودة ، ونقدم لمن يرغب في تملك العقارات جولات عقارية مجانًا في اسطنبول.

ماذا أفعل إذا تعرضت لاحتيال عقاري؟

طلب المساعدة من محامٍ متخصص حيث يقوم المشتري بتقديم جميع المستندات للمحامي ،
موضحًا طريقة الشراء والعقد ، وما إذا كانت هناك طريقة دفع مالي وكيفية الدفع ،
ثم التحقيق في القضية ومتابعة الإجراءات. ليتم التعامل مع الاحتيال العقاري في نطاق القانون التركي.

تحرير : داري العقارية
لأي استشارات قانونية لا تتردد في التواصل معنا محامينا جاهزين وذو خبرة واسعة  تواصلوا معنا 

معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:

• ما هي المشاكل الرئيسية في شراء العقارات في تركيا؟
• الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار
• تقرير التقييم العقاري في تركيا
• قبل شراء العقارات في تركيا