ما هو التقييم العقاري ولماذا عليك الحصول عليه؟
أصبح الاستثمار العقاري في تركيا من الخيارات الأولى لدى المستثمرين في جميع أنحاء العالم. وذلك بفضل الإجراءات الدقيقة والسهلة في نظام الاستثمار في تركيا التي تهدف إلى حماية المستثمر وأمواله. مثل تقرير التقييم العقاري، وهو من أهم المستندات المطلوبة عند شراء عقار في تركيا.
سواء كنت ترغب في الاستثمار العقاري في تركيا لأهداف ربحية، أو من أجل الحصول على الجنسية التركية. فعليك أن تعلم ما هو التقييم العقاري وما محتوياته وكيفية الحصول عليه. وسوف نشارككم تفاصيل كل ذلك في السطور التالية.
ما هو التقييم العقاري؟
التقييم العقاري هو تقرير مُفصَّل يحتوي على مجموعة من المعلومات والإجراءات التي تهدف إلى تحديد قيمة العقار، وذلك وفق معايير وقوانين محددة. وهو أحد الأوراق المطلوبة من جميع الأجانب عند شراء عقار في تركيا.
في مطلع عام 2019، أصدرت السلطات التشريعية تعميماً في كافة أنحاء تركيا يُلزم جميع الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا باستخراج التقييم العقاري. وذلك حتى إن لم يكن الحصول على الجنسية التركية هو هدف المستثمر الأجنبي من شراء عقار في تركيا.
ويمكن الحصول على التقييم العقاري من أي شركة تقييم عقاري معتمدة، حيث يقوم مقيم عقاري بإعداد التقرير خلال مدة تتراوح بين 3-7 أيام.
والتقييم العقاري في تركيا صالح لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصداره، ويمكن لمن أراد بيع العقار قبل انتهاء مدة التقييم أن يستخدم التقرير نفسه مرة أخرى ما دام صالحاً.
محتويات تقرير التقييم العقاري
يحتوي تقرير التقييم العقاري في تركيا على مجموعة من البيانات المرتبطة بالعقار، وهي:
معلومات حول شركة التقييم العقاري، والشهادة التي تخولها بإصدار التقييم.
صور متنوعة للعقار من الداخل، وبشمل ذلك العقارات قيد الإنشاء.
عنوان العقار، وموقعه ضمن البناء، والمواصلات المحيطة به.
كافة البيانات القانونية للعقار، مثل طابو العقار والسجل العقاري.
مواصفات العقار التقنية والفيزيائية، مثل نوعية مواد البناء والديكور والإطلالة.
أسعار العقارات التي تقع بالقرب من العقار، أو التي تماثله في المواصفات.
سلبيات العقار ومشكلاته، والعوامل المؤثرة على تثمين العقار.
نتيجة التقييم العقاري. وهي سعر العقار بالليرة التركية.
اقرأ أيضاً: معلومات عن الطابو في تركيا
أهمية نظام التقييم العقاري
مع تزايد الإقبال على الاستثمار العقاري في تركيا، تزايد اهتمام الحكومة في تركيا بحماية كل من البائع والمشتري على حد سواء. وتبرز أهمية التقييم العقاري في:
حماية المستثمرين الأجانب
يهدف نظام التقييم العقاري بالدرجة الأولى إلى حماية الاستثمار العقاري في تركيا والمستثمرين الأجانب من عملية احتيال أو شراء عقار في تركيا بسعر أكبر من قيمته الأصلية.
اقرأ أيضاً: ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا؟
وضع حد للمتهربين من ضريبة العقارات في تركيا
ترتبط ضريبة العقارات في تركيا بسعر العقار بشكل رئيسي، ونظام التقييم العقاري يضمن ألا يتلاعب مالكو العقارات الفاخرة بقيمة الضرائب المترتبة عليهم.
اقرأ أيضاً: شروط الإعفاء من الضريبة العقارية للمستثمرين الأجانب في تركيا
ضمان المستثمر قيمة العقار الحقيقية
من الطبيعي أن طفرة الاستثمار العقاري في تركيا مستمرة بالنمو بعد تعميم التقييم العقاري على المستثمرين الأجانب، لأنه شهادة تضمن للمستثمر الأجنبي أنه ينفق على العقار المبلغ الذي يساويه بالضبط.
التقييم العقاري والحصول على الجنسية التركية
تشترط الحكومة في تركيا على كل من يريد الحصول على الجنسية التركية، أن يستخرج تقرير التقييم العقاري لعقار اشتراه، وألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أو ما يقابلها بالليرة التركية.
إن كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فعليك استخراج التقييم العقاري للعقار الذي اخترته قبل إتمام الصفقة، لأن سعر العقار شرط رئيسي للحصول على الجنسية التركية. وإذا كانت قيمته أقل من المطلوب، فعليك إعادة النظر في إتمام الشراء.
هل لديك أي استفسارات؟ مستشارونا في داري العقارية جاهزون للإجابة عنها. تواصل معنا!
