أسئلة شائعة عن الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب
تستقطب تركيا سنوياً مئات آلاف المستثمرين من جميع أنحاء العالم بهدف الاستثمار العقاري في تركيا. لكن أسباب شراء العقارات في تركيا تختلف من مستثمر لآخر، مثل الحصول على الجنسية التركية، أو الإقامة العقارية في تركيا. وغيرها من الأسباب.
في هذه المقالة جمعنا لكم 12 سؤالاً شائعاً عن الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب. ومميزات شراء عقار في تركيا، وتفاصيل صغيرة لكنها ذات أهمية كبيرة لكل مهتم بالاستثمار في تركيا.
12 سؤالاً عن شراء عقار في تركيا للأجانب
1. هل يمكن لجميع الجنسيات شراء أي عقار في تركيا؟
يمكن لجميع الجنسيات بيع وشراء العقارات في تركيا، ما عدا مواطني 3 جنسيات، وهي أرمينيا وكوريا الشمالية وسوريا.
ويستطيع المستثمر الأجنبي شراء عقار في تركيا من أي نوع، مثل العقارات السكنية والتجارية والسياحية، لكن لا يسمح له بشراء عقار في مناطق أمنية أو عسكرية.
2. هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، هي شراء عقار في تركيا لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي. وتسديد سعره بالليرة التركية عبر التحويل البنكي. والتعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.
تعرف إلى أهم تعديلات قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار
3. ما هي مميزات جواز السفر التركي؟
يتمتع جواز السفر التركي بمزايا عديدة سواء على الصعيد المحلي أو العالمي، فقد وصل ترتيبه في 2022 إلى المرتبة 38 عالمياً وفق موقع Passport Index.
ويتيح جواز السفر التركي لحامله الدخول إلى 120 دولة، ويمكنه الدخول من دون تأشيرة إلى 67 منها. ويمكن حامله من الدراسة والحصول على الخدمات الطبية في تركيا مجاناً.
4. ما شروط الإقامة العقارية في تركيا وما هي مدتها؟
من أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا، امتلاك المستثمر الأجنبي لعقار في تركيا والسكن فيه، وألا تقل قيمة العقار عن 75 ألف دولار أمريكي.
ومع أن مدة الإقامة العقارية في تركيا هي سنة واحدة فقط، لكنها قابلة للتجديد بسهولة. ويمكن لجميع أفراد الأسرة الاستفادة منها.
اقرأ أيضاً: سهلة وقابلة للتجديد: كل ما يخص الإقامة العقارية في تركيا
5. في بعض الدول لا يحق للأجانب تملك عقار لأكثر من 99 سنة، ماذا عن تركيا؟
من مميزات شراء عقار في تركيا للأجانب أن ملكية العقار تستمر مدى الحياة، وأيضاً يستطيع المشتري الأجنبي توريث العقار لأبنائه وأحفاده كأنه في بلده الأم.
6. ما هي المدينة التركية الأولى في بيع وشراء العقارات؟
اسطنبول هي المدينة الأولى في بيع وشراء العقارات في تركيا، سواء من المواطنين الأتراك أو المستثمرين الأجانب.
وبلغت حصة عقارات اسطنبول من صفقات السنة الماضية 17.5% من إجمالي مبيعات العقارات في تركيا.
7. هل صحيح أنه توجد مناطق محظورة على الأجانب في اسطنبول؟
نسبة المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول هي نسبة ضئيلة للغاية، وما تزال خيارات الاستثمار العقاري في تركيا وفي عقارات اسطنبول واسعة للغاية.
كما أن المستثمرين الأجانب في تركيا يحصلون على العديد من التسهيلات والامتيازات من الحكومة التركية نفسها.
قائمة المناطق المحظورة من النفوس للأجانب في اسطنبول
8. هل توجد ضرائب لما قبل وبعد شراء عقار في تركيا؟
تتوزع ضرائب العقارات في تركيا إلى 3 أقسام:
ضرائب تدفع مرة واحدة: مثل رسوم تقرير التقييم العقاري، وضريبة الطابو، وضريبة القيمة المضافة.
ضرائب سنوية: وهي ضريبة العقار السنوية، وتأمين الزلازل في تركيا “داسك”.
ضرائب شهرية: مثل فواتير الكهرباء والمياه، واشتراك الهاتف والإنترنت.
9. هل المباني في تركيا مقاومة للزلازل؟
جميع عقارات تركيا المبنية بعد عام 2007 مبنية وفق مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا، والتي وضعتها الحكومة عقب زلزال مرمرة 1999.
وتراعي مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا عوامل عدة للسلامة، مثل صلابة التربة وموازنة البناء، ودعمه ضد الهزات والصدمات.
اقرأ المزيد عن الموضوع في مقالة: ما هي مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا؟
ما هي مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا؟
10. بماذا تتميز العقارات المبنية ضمن مشاريع بضمان الحكومة التركية؟
بالإضافة إلى ضمان بنائها وفق مواصفات المباني المقاومة للزلازل، وفي مناطق مُخدَّمة بالكامل، يمكنك شراء عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية بطريقة التقسيط.
ويمكنك أيضاً الاستفادة من العروض التي تعلنها الحكومة التركية مرتين في السنة، والتي تصل إلى 35% من إجمالي المبالغ المتبقية من الأقساط.
لماذا عليك الاستثمار في مشاريع بضمان الحكومة التركية؟
11. ما هي أهم خطوات شراء عقار في تركيا؟
استخراج سند الملكية “الطابو” للعقار المختار، ورقم العقار وصورة له في مخطط البلدية.
استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
ترجمة جواز سفر المستثمر للغة التركية، وتصديقه من كاتب العدل “النوتر”، مع 4 صور شخصية.
توقيع عقد الشراء مع البائع أو الشركة، وتسديد دفعة أولى. وتقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية.
مراجعة دائرة الطابو بعد صدور الموافقة، واصطحاب المالك السابق للتأكد من صحة بيانات العقار، مثل رقمه ومساحته.
12. لماذا عليك الاستعانة بخدمات داري العقارية؟
بالإضافة إلى توفير وقتك، نوفر لك مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق معاييرك، ضمن مشاريع تابعة لعدة شركات إنشاءات في تركيا.
كما أن خبرات مستشاري داي العقارية سوف تكون موظفة لخدمتك ودعمك لاختيار أفضل عقار، وإتمام جميع الإجراءات والمعاملات اللازمة.
هل لديك أي استفسارات أخرى؟ تواصل اليوم مع داري العقارية واحصل على استشارتك من خبرائنا.
