قامت الحكومة التركية بتاريخ 19/08/2018 بخفض قمية الإستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية من مبلغ (1000,000 $) الى (250,000 $).
في هذا المقال سيتم ذكر كل ما بتعلق بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار وشراء عقارات في تركيا
محتويات المقال
قانون الجنسية التركية بالتملك العقاري
بالبداية أصدرت وزارة البيئة والتمدن التركية قرار بشأن قانون منح الجنسية التركية بتاريخ 12/01/201
ينص بإمكانية الحصول عالجنسية التركية مقابل شراء عقارات بقيمة تتجاوز ال 1.000.000 دولار أمريكي.
ومن ثم تم تعديل هذا القرار بتاريخ 18/09/2018 حيث أصبحت قيمة شراء العقارات تتجاوز ال 250.000 دولار أمريكي.
والآن يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق عقارات تم تملكها في تركيا بالتقسيط بعد ذلك
وتم البدء بتسديد ثمنها بعد تاريخ 12/01/2017 و استلمت وثيقة ملكيتها بعد 18/09/2018.
في تاريخ 13/5/2022 تم نشر اللائحة المتعلقة بالتعديلات الأخيرة على شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، وينص القرار الذي سيتم العمل به الشهر القادم في تاريخ 12/6/2022 على رفع قيمة المبلغ المنصوص عليه في شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري إلى 400 ألف دولار أمريكي مع التأكيد والتعهد على الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات قبل بيعه لمن يريد بيع العقار بعد حصوله على الجنسية التركية.
خيارات الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين
- وديعة بنكية بقيمة 500.000 دولار لمدة 3 سنوات بدون سحب أو تعديل.
- أيضاً شراء سندات حكومية بقيمة 500.000 دولار لمدة 3 سنوات دون سحب أو تعديل.
- بالإضافة إلى ذلك تشغيل 50 موظف تركي ضمن الشركة الخاصة بالمتقدم.
الجنسية التركية مقابل شراء عقارات في تركيا بالتقسيط
تستطيع التقدم للحصول على الجنسية مقابل شراء عقارات في تركيا بالتقسيط ,
ولكن قبل كل شيء بشرط أن يكون مجموع الأقساط المدفوعة و “الموثقة ” تتجاوز ال 400.000 دولار أمريكي.
شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
- من شروط الحصول على الجنسية التركية يجب أن تكون جميع المعاملات المالية لشراء العقار عن طريق البنوك ،
ولا يمكن قبول المعاملات خارج البنوك . - لا يمكن لك شراء عقار من أي شخص أجنبي ( غير تركي ) .
- في حالة شرائك لعقار بالتقسيط ، سيتم احتساب المبلغ الذي دفع بالفعل ، لذلك لا ينظر إلى سعر الدين الذي ستقوم بتقسيطه .
- يجب أن يكون قيمة العقار الذي ستشتريه أعلى ولو قليلا من قيمة (400) ألف دولار ، حتى لا تحدث أية مشكلات أثناء التقديم .
- لا يمكنك بيع العقار الذي إشتريته ، خلال الثلاث سنوات التالة لعملية الشراء . بعد ذالك يمكنك التصرف فيه كيفما تشاء.
- مدة صلاحية التقييم لا تتجاوز ثلاثة أشهر
- إشعار تحويل سعر العقار يجب أن يكون 400,000 دولار و ما فوق من الحساب الشخصي للمشتري
إلى حساب المالك سواء كان شركة أو شخص - يجب أن يتضمن إشعار التحويل شرحا عن سبب التحويل مرفقا بعنوان العقار كما هو مسجل لدى بلدية المنطقة.
- في حال وجود رهن على العقار فيجب رفعه خلال خمس أيام من تاريخ الشراء للاستفادة منه بطلب الجنسية (يفضل رفعه قبل نقل الملكية).
- لا يوجد إطار زمني محدد لفترة شراء أكثر من عقار بقصد الحصول على الجنسية ,لكن الشرط الأساسي أن يكون تم شراءهم بعد تاريخ صدور القرار.
الأوراق المطلوبة للتقدم
الاوراق المطلوبة من المستثمر وعائلتة للحصول على الجنسية التركية
- ترجمة جوازات السفر الأصلیة إلی اللغة الترکیة لجمیع أفراد العائلة الزوج والزوجة، والأبناء الذین هم دون سن 18 عاماً، وتصدیقها من کاتب العدل ﻓﻲ ترکیا (النوتر).
- يجب تقديم أي وثيقة رسمية تثبت جنسية المستثمر (البلد الذي يحمل جنسيتها ) إذا لم يكن هناك حقل في جواز السفر يحدد الجنسية التي تحملها ، أما بالنسبة للفلسطينيين ، يكفي أن تقوم السفارة التركية بترجمة وتصديق هويتهم في مكان إقامتهم.
- صور شخصیة للمستثمر و لکل فرد من أفراد العائلة ” الزوجة والأبناء أقل من 18 عاماً ” بعدد 10 لكل منهم مقاس 50 * 60 مم ، خلفية بيضاء اما الأطفال فيجب عليكم إحضار ٤ صور عند استلام الهوية والجواز
- ترجمة دفتر العائلة أو وثیقة البیان العائلي لکل فرد من أفراد العائلة ” زوج وزوجة والأبناء أقل من 18 عاماً “.
- صورة مترجمة ومصدقة وثيقة الزواج مستخرجة خلال الستة أشهر الاخيرة أو عقد الزواج بغض النظر عن تاريخه أو وثيقة أعزب لغير المتزوجين.
- بيان قيد السكن أو الإقامة في تركيا في حال إمتلاك المستثمر لها
- صورة لآخر ختم لدخولكم لتركيا على جواز السفر الخاص بكم
- صورة لآخر فيزا دخلتم من خلالها تركيا
الاوراق المطلوبة من المستثمر وعائلتة بعد الشراء
- استخراج الرقم الضريبي
- توكيل للمستثمر والزوجة لشركتنا من خلال وكالة رسمية للقيام بإجراءات الجنسية ويجب استخراج نسختين من الوكالة.
هناك خياران لتجهيز الوكالة:- إما أن يأتي الزوج والزوجة إلى تركيا ويقومان بإعداد وكيل لدى كاتب العدل التركي.
- وأما يقوموا بإعداد الوكالة في السفارة التركية في بلدهم المتواجدين فيه ، فلكل سفارة إجراءات معينة مختلفة عن الاخرى لتنظيم الوكالة ، لذلك يجب عليك الاتصال بالسفارة للتعرف على الإجراءات المطلوبة.
- صورة سند ملکیة العقار الذي تم شراؤه (سند الطابو)، أو عقد الوعد بالبیع/ عقد البیع الآجل (عند الشراء ضمن الارتفاق الطابقي، أو ﻋﻠﯽ الخریطة) لدى کاتب العدل ( النوتر ).
- ورقة حجز العقار اللذي تعهد فیها المشتري من عدم بیعه للعقار قبل اتمام 3 سنوات من الشراء.
- تقریر التقییم العقاري: وهو تقریر یتم استصداره من إحدى مؤسسات التقییم المرخصة نظامیاً من الحکومة الترکیة،
ومدة صلاحیته 3 أشهر، یتم استخراجه خلال یومین أو 3 أیام عمل عادةً. - إیصالات دفع ثمن العقار الأصلیة من حساب المشتري، ممهورة بختم البنك المرسِل.
وفقًا للتحديثات الاخيرة في قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا بالتقسيط يجب الانتباه الى النقاط التالية:
يجب أن تكون جميع الاوراق والمستندات المذكورة أعلاه
- صادرة من بلد مقدم الجنسية أو أَوسفارته المتواجدة في أي دولة.
- تصديق وترجمة هذه الوثائق من وزارة الخارجية في الدولة التي يحمل مقدم الطلب جنسيتها
- تصديق جميع الاوراق والمستندات من السفارة التركية في الدولة المصدرة لهذه الاوراق
او من سفارة بلاده لمن هو متواجد في تركيا. - لا بد من أرسال المستندات الأصلية العربية من شهادة الميلاد وعقد الزواج ودفتر العائلة
(يجب أيضًا أن تكون موقعة من وزارة خارجية الدولة التي تحمل الوثيقة والسفارة التركية في ذلك البلد). - يتطلب أن تحتوي إحدى المستندات التي ستقدمها على مكان ميلادك كمدينة وليس بلد ، على سبيل المثال ، يجب أن تحتوي إحدى المستندات على مكان ميلادك (بغداد ، وليس العراق ، ودبي ، وليس الإمارات ، إلخ. .). هذا ينطبق على جميع أفراد الأسرة.
- يجب أن تكون شهادة الزواج مستخرجة من البلد الذي تريد تقديم جواز سفرها عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. هذا يعني أنه إذا كان جواز سفرك فلسطينيًا ، فلا يُسمح لك بإبراز شهادة زواج سعودية ، إلخ.
شراء شقق للحصول على الجنسية التركية
تكاليف المحامي وسطياً 5.000 دولار أمريكي
المصادر : https://nvi.gov.tr/artvin/yabanci-yatirimcilarin-turk-vatandasligi-kazanmalari
شراء شقق للحصول على الجنسية
مشروع OH-121 سكني بأقساط مريحة و أسعار مميزة…
مشروع OH-161 بضمان الحكومة التركية للبيع باق…
شقق فندقية للبيع في منطقة كاديكوي OH-103
