إعرف المزيد عن ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
تعرف على كل ما يتعلق بالضرائب التي تخص العقارات الفاخرة في تركيا، عند شرائك لواحد من العقارات الفاخرة في تركيا, يتوجب عليك دفع ضرائب حسب القوانين التركية وتعديلاتها تعرف عليها عبر داري العقارية.
جدول المحتويات
العقارات الفاخرة
عند شرائك لواحد من العقارات الفاخرة في تركيا, يتوجب عليك دفع ضرائب تفرضها القوانين التركية, ويشترط القانون ان كل عقار يزيد عن 5 ملايين ليرة تركية بدفع ضريبة العقارات الفاخرة او كما تسمى ضريبة المسكن القيّم.
ولكن ابتداءا من عام 2020, كان هناك تعديل على القانون رقم 7194 حيث نص التعديل على بدأ التكليف بهذه الضريبة الى العالم 2021. وقد صدر التبليغ بالتكليف بهذه الضريبة وتم نشره في الجريدة التركية بتاريخ 15 كانون الثاني/ يناير 2021.
ماهي ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟
ضريبة العقارات الفاخرة (القيّمة) في تركيا وتسمى بالتركيDeğerli konut vergisi هي ضريبة يفرضها قانون الضرائب التركي، على كل عقار سكني تتجاوز قيمته 5 ملايين ليرة تركية.
كيف يتم تحديد قيمة الضريبة؟
يتم تحديد قيمة ضريبة المسكن من خلال تحديد تكاليف المتر المربع للبناء، الذي يتم تحديده بشكل مشترك من قبل وزارة المالية والخزينة، ووزارة البيئة والتمدن، إضافة إلى قيمة حصة الأرض المحددة للعقار ، وفقاً للأصول القانونية للضريبة من قبل لجان التقدير .
بالنتيجة تكون قيمة الضرائب على الشكل الاتي:
- في حال كانت قيمة العقار من5.227.000 ليرة تركية الى 7.841.000 ليرة تركية تكون نسبة الضريبة 3 بالالف.
- إذا كانت قيمة العقار من7.841.000 ليرة تركية الى 10.455.000 ليرة تركية تكون نسبة الضريبة 6 بالألف.
- أما ما يزيد عن 10.455.000 ليرة تركية فقد تكون نسبة الضريبة 10 بالألف.
من يدفع هذه الضريبة ومتى يتم دفعها
يدفعها مالك العقاري السكني أو صاحب حق الانتفاع بهذا العقار، وفي حال عدم وجودهما يدفعها المتصرف بشكل رسمي بالعقار ، وفي حالة العقارات المشتركة الذي يملكها اكثر من شخص فيدفع كل شخص جزءاً مقابل نسبة حصته في العقار.
متى يبدأ التكليف بدفع ضريبة العقارات الفاخرة
يبدأ التكليف بالضريبة بعد عام من:
- تاريخ تجاوز القيمة الضريبية للعقارات المذكورة في المادة (42) من قانون الضريبة العقاري.
- تاريخ حدوث تغيير في القيمة الضريبية للعقار
- إضافة ملحق إلى البناء والتعديل عليه ويدخل في إطارها إضافة مصعد إلى البناء، أو إضافة التدفئة المركزية.
- تغيير شكل استخدام البناء قانونياً بشكل كامل
حالات الإعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
المساكن التالية يتم اعفائها من الضريبة العقارية:
- كل الشقق المملوكة لدوائر وادارات بميزانية خاصة أوعامة ، للبلديات والجامعات ورئاسة دائرة الإسكان أومن لها حق الانتفاع بها.
- الشخص الذي يمتلك أكثر من عقار، مستوفياً شروط التكليف الضريبي للسكن داخل تركيا، يتم إعفاء أصغر العقارات التي تستوفي شروط التكليف، بشرط أن يكون عقار واحد للمالك أو من له حق الانتفاع به.
- يُعفى أيضاً صاحب الحصة الأقل قيمة في العقار المستوفي للشروط الضريبية، في حال كانت حصته في العقار هي محل إقامته الوحيد.
- العقارات المملوكة لدول أجنبية والمستخدمة كمساكن للسفراء والقنصليات معفاة من ضريبة العقارات الفاخرة، وكذلك المساكن المملوكة للمؤسسات الدولية العاملة داخل حدود جمهورية تركيا معفاة من هذه الضريبة.
- العقارات السكنية تحت الإنشاء وتحت وصاية الشركات العاملة في قطاع البناء، والتي لم يتم بيعها أوامتلاكها لأول مرة، بما في ذلك العقارات السكنية التي حصل عليها المقاول مقابل تعهد بناء.
تقدم لكم شركة داري العقارية خدماتها التي توفّر عليكم الوقت والمال عند رحلة بحثك عن شقتك في تركيا
خدماتنا:
- التسويق العقاري.
- الاستشارات العقارية والقانونية.
- المساعدة في الحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري.
- جولات عقارية.
- إدارة العقارات.
- بيع و شراء العقارات.
- خدمات ما بعد البيع.
لا تتردد بالتواصل معنا ..مستشارنا العقاري بإنتظارك.
تحرير: داري العقارية
المصدر : قانون الضريبة العقارية موقع أملاك كوليسي
مقالات ذات صلة:
