ما هي مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا؟
تتبع دول عديدة معايير بناء صارمة للحماية من الكوارث الطبيعية مثل الزلازل، وتعد تركيا من أشهر الدول التي تتبنى شروطاً صارمة في مجال السلامة من الزلازل. لكن هل تنطبق جميع مواصفات المباني المقاومة للزلازل على عقارات تركيا؟ وما هي شروط تصميم المباني المقاومة للزلازل فيها؟
ما هي المباني المقاومة للزلازل في تركيا؟
المباني المقاومة للزلازل هي أبنية يهدف تصميمها إلى تخفيف أثر الهزات الأرضية على المبنى وسكانه بأقصى درجة ممكنة.
ويتم تصميم المباني المقاومة للزلازل وبناؤها بالاعتماد على مجموعة من الأبحاث والدراسات الخاصة، مثل دراسة نوعية التربة في موقع البناء، واختيار المواد الأنسب لإنشاء المباني.
أيضاً يهدف تصميم المباني المقاومة للزلازل إلى اختيار أبواب ونوافذ تحتمل الاهتزازات، وبناء الجدران بشكل يحميها من التصدع أو الانهيار، وتحديد حد أقصى لارتفاع للمباني في كل منطقة.
ما هي إجراءات الحكومة في تركيا للحماية من الزلازل؟
بعد وقوع زلزال مرمرة عام 1999، بدأت الحكومة في تركيا باتخاذ مجموعة من الإجراءات وإصدار قوانين جديدة للبناء. وكان أهمها:
تعديل آليات عملية البناء والإشراف عليها، بحيث أصبحت تتم تحت إشراف شركات استشارة هندسية مُكلَّفة من البلدية مباشرة.
وفي عام 2007، صدر قانون يحدد مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا. وبناء عليه أجري مسح لجميع عقارات تركيا واسطنبول، وتصنيفها.
وتم تصنيف عقارات تركيا القديمة وفق مؤشر خطورة من 3 درجات، وتم وضع حلول إنشائية للمباني منخفضة ومتوسطة الخطورة، لكن المباني عالية الخطورة أخليت وهُدمت على الفور.
وتم أيضاً تطبيق تأمين الزلازل في تركيا “داسك”، وهو إجباري حتى للأجانب الذين يعملون في الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك لتجنب وقوع خسائر في حال وقوع كوارث طبيعية مستقبلاً.
للمزيد اقرأ: ما هو تأمين الزلازل داسك الإجباري في تركيا
مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا
ينص القانون في تركيا على أن يتم بناء عقارات تركيا بأنواعها، وفق معايير تبدأ من لحظة اختيار أرض البناء، وهي:
يجب أولاً إجراء فحص تربة الموقع وتقديم “تقرير دراسة التربة”، ويحتوي معلومات عن نوعية التربة ومدى صلابتها، لأن صلابة الأرض تساهم في الحد من ارتجاج المبنى وقت الزلزال.
وقد يحتوي التقرير على مقترحات لإنشاء المباني المقاومة للزلازل على التربة الضعيفة، لكن إن كانت التربة هشة للغاية، يتم استبعاد الموقع من البناء.
ينبغي دعم المباني المقاومة للزلازل ضد الهزات والصدمات، وذلك عبر حساب الأوزان التي ستحملها الأعمدة الخرسانية والتأكد من قدرتها على حمل الأسقف.
كما يتم العمل على تماسك هياكل المباني المقاومة للزلازل، وتدعيمها بمفاصل قوية تمتص الضغط الزلزالي. وهذا يعني صدمة أقل وسلامة أكبر.
ويوجد حد أقصى لارتفاع المباني المقاومة للزلازل في تركيا، حيث لا يسمح أن يتجاوز ارتفاع المباني الحديث 50 متراً. وفي حال تجاوز الحد الأقصى، يتم تدعيم المبنى بالمزيد من العوازل والمفاصل في الطوابق العليا.
اقرأ أيضاً: ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا؟
ما تأثير الزلازل على الاستثمار العقاري في تركيا؟
تشير الأبحاث التي أجريت بعد زلزال إزمير (2020)، أن 95% من المباني المتضررة كانت مبانٍ قديمة تتراوح أعمارها بين 20 و30 عاماً، وهي بالتالي غير مبنية وفق مواصفات المباني المقاومة للزلازل لعام 2007.
وقال الرئيس التركي إن 98% من الأبنية التي انهارت جراء زلزال تركيا (2023)، بُنيت قبل عام 1999. وأكد أن الحكومة ستبدأ ببناء 30 ألف وحدة سكنية للمتضررين من الزلزال مطلع آذار/مارس المقبل.
وكان زلزال اسطنبول (2019) شاهداً على أن عقارات تركيا واسطنبول بشكل خاص منيعة ضد الزلازل وآمنة للسكان.
ويضاف إلى ذلك أن مبيعات عقارات تركيا في السنوات اللاحقة سجلت ارتفاعاً متزايداً، وخاصة خلال عام 2022 الذي سجلت فيه مبيعات عقارات تركيا رقماً قياسياً.
اقرأ أيضاً: دليل كامل لمبيعات عقارات تركيا في 2022
تأكد من أنك تحصل على أفضل استشارة في سوق العقارات، وتواصل اليوم مع دراي العقارية.
