الاستثمار العقاري في تركيا فرصتك الذهبية الأقوى للاستثمار
فوائد الاستثمار العقاري في تركيا أو شراء عقار في تركيا يعتبر من أهم وأحدث المواضيع الاقتصادية المطروحة على الساحة الاستثمارية، كيف ولا وتركيا التربة الخصبة الأقوى في العالم من حيث الاقتصاد والاستثمارات وتوفر فرص الحصول على الجنسية التركية
- وهم المستثمر الوحيد هو وجود تربة خصبة حاضنة لمشروعه الاستثماري، لكي يحقق ارباحه الاستثمارية دون خوف أو قلق، وعندما يجد ان تركيا تتصدر قائمة أقوى 10 دول اقتصاديا.
- والاقتصاد التركي يتصدر مؤشرات النمو الاقتصادي العالمي،وأن الصادرات التركية حققت رقما قياسيا وصل إلى 212 مليار دولار، سيقتنع تماما بهذه الحقائق الاقتصادية القوية، ويندفع نحو الاستثمار في تركيا دون اي تردد،
- كما تتنوع دوافع وأهداف الناس عند التفكير في شراء العقارات في تركيا، فجزء منهم يبحث عن شقة بإطلالة على البوسفور أو فيلا على البحر حيث يمكنهم قضاء إجازات قصيرة طوال أيام السنة، أما بالنسبة لبعض الناس فإن السبب الرئيسي لشراء عقار هو الإقامة الدائمة في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية، وآخرون يعتبرون العقارات التركية استثمارًا مربحًا ويخططون لعرض عقاراتهم للإيجار أو إعادة بيعها والكسب من فرق السعر.
فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
- الفوائد عديدة، فمن خلال العقارات المختارة جيدًا، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بعوائد وأرباح ممتازة، ومن الممكن الاستفادة من العقارات لبناء الثروة،
- أما مسألة اختيار العقار المناسب فهي ليست بالأمر الصعب، حيث يتوفر في اسطنبول مجموعة متنوعة من العقارات بأسعار مغرية للغاية، وبمساعدة فريقنا الاستشاري المحترف سوف تحصل على فرصة الاستشارة المجانية لاستثمار أفضل.
- لكن قد يتساءل بعض المستثمرين الراغبين في الاستثمار وشراء عقار في تركيا عن بعض الامور الهامة والتي منها،
- ما عليه الاستثمار في العقارات في تركيا أو اسطنبول؟
- ما الذي يدفع المستثمر لاختيار تركيا لزيارتها والاستثمار فيها دونا عن باقي الدول؟
- هل هناك ارتفاع في القيمة الضريبية المفروضة على المستثمرين الأجانب؟
- ماذا عن سعر الفائدة هل هو في مرحلة الارتفاع ام الانخفاض؟
- وكيف هي قوة الليرة التركية في هذه الفترة؟
كافة تلك التساؤلات الهامة تدفعنا للحديث باستفاضة عن كل ما يتعلق بالاستثمار في تركيا داخل المقال.
دوافع شراء عقار في تركيا
- عندما يفكر المستثمرين في شراء عقار في تركيا، فإنه يضع أمامه الدوافع والأهداف التي يرغب برؤيتها في المشروع الاستثماري،
فمثلا بعض المستثمرين يبحثون عن شقة تطل مباشرة على منظر البسفور الساحر، او فليلا مطلة على البحر الهادئ بأمواجه التي تتأرجح كلحن موسيقي، وذلك بهدف قضاء إجازات قصيرة طيلة العام، - لكن الصنف الآخر من المستثمرين يفكرون بشراء عقار في اسطنبول او تركيا بصورة عامة،من باب الحصول على الجنسية التركية.
- وصنف آخر يفكرون بالاستثمار العقاري في تركيا، للحصول على الاقامة الدائمة في الدولة.
- وهناك من يعتبرون شراء عقار في تركيا استثمارا ناجحا يحقق الكثير من الأرباح،مع وجود مخطط لتأجير عقاره او اعادة بيعه والربح من الفرق في السعر.
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
- الاستثمارات العقارية في تركيا تمتلك العديد من المزايا، فاختيار المستثمر للعقار الممتاز يساعده في اكتساب العديد من الارباح والعوائد الضخمة، ويمكن بناء ثروة ممتاز من فكرة العقارات، أما عن اختيار العقارات فهو ليس بهذه الصعوبة،
- حيث أن اسطنبول تمتلك خيارات منوعة من العقارات بأفضل الاسعار،
- ومن خلال فريقنا الاستشاري المحترف في شركة داري العقارية، نمنحك فرصة الحصول على الاستشارة العقارية مجانا، والتي تمهد لك الطريق للاستثمار العقاري الناجح والرابح على أرض اسطنبول الخصبة.
إجراءات شراء عقار في تركيا
- ان كنت قد قررت حقا الاستثمار وشراء عقار في اسطنبول، فيجب عليك أن تتعرف أكثر على الاجراءات الخاصة بشراء العقارات.
- حتما اجراءات شراء العقارات ونقل الملكية ليست بهذه الصعوبة، اذ يمكن خلال ايام بسيطة إصدار سند ملكية العقارات،
فهناك ما يسمى “بسند ملكية العقار “، او الطابو في تركيا والتي تتمثل في الوثيقة الرسمية التي تؤكد وتثبت حقوق امتلاك العقار في تركيا، ويكون موضح فيها أرقام المسح العقاري، ومعلومات خاصة بالعقار كاسم مالك العقار، ومكان العقار ونوعه ومساحته، والذي يتم ختمه من قبل إدارة الطابو، وتقوم مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية باستخراج سند الملكية.
تكاليف المعيشة في تركيا
- بلا شك ان تطرقنا للحديث عن الاستثمار في تركيا، سيجعلنا نتحدث عن كل شي يتعلق بتركيا وطبيعة المعيشة فيها، فمثلا تكاليف المعيشة تعتبر قليلة مقارنةبأوروبا، وتكاليف المعيشة الهم الأول لمن يرغب في الانتقال والاستقرار في اي دولة، لكن على صعيد تركيا فنحن نتحدث عن العديد من مجالات الحياة مثل السكن، والطعام، والتعليم، والصحة، والملابس، والسكن والعمل، والملابس، بالاضافة إلى متوسط الرواتب الشهرية.
- فعلى سبيل المثال، بالنسبة للتعليم في تركيا هناك المؤسسات التعليمية المختلفة من الخاصة والحكومية، والتي أهمها المدارس والجامعات الحكومية والتي تعتبر بسيطة التكاليف ومنها ما هي مجانية، بينما الخاصة فتتراوح أسعارها من 5000$ إلى 20.000 دولار وفقا للتخصص.
- وعلى صعيد الصحة، هناك المشافي الحكومية التي يغطي تكاليفها التأمين الصحي،
أيضا المشافي الخاصة التي يمكن تلقي العلاج فيها على النفقات الشخصية. - وبالنسبة للنقل فالبنية التحتية في تركيا قوية، وهناك شبكة مواصلات ضخمة تشمل كافة مناطق اسطنبول من الجانب الاوروبي وحتى الاسيوي، فهناك وسائل المواصلات المتنوعة من المتروبوس، والمترو، والترام واي، والباصات العامة، والعبارات البحرية.
- وعن تكلفة ركوبها فهي بسيطة ورمزية لا تزيد عن 6 ليرات،
والميزة الأقوى هنا هو وجود خصم للطلاب بما يمكنهم من استخدام مختلف وسائل النقل العامة بنصف الاجرة.
العقارات في تركيا
- تعتبر فوائد الاستثمار العقاري في تركيا عديدة ومغرية، نظرا لزيادة الطلب على الشقق داخل المجمعات السكنية،
والتي يوجد بها خيارات واسعة خاصة بمساحات الشقق، وإطلالاتها، والخدمات الخاصة بهذه الشقق. - مشاريعنا العقارية في اسطنبول تشمل كافة أنحاء اسطنبول، وتمتلك بنية تحتية قوية مرغوبة بشكل كبير في حال الايجار السياحي او السنوي طيلة العام.
- من هنا نستنتج أن تركيا دولة جذابة لعدد كبير من الأجانب، وهذا بحد ذاته عامل مشجع على الاستثمار، نظرا لارتفاع الطلب على إيجار وشراء المنازل، ما جعل تركيا بيئة خصبة قوية للاستثمار العقاري.
- وأظهر موقع tradingeconomics.com أن عدد المستثمرين الاجانب المباشرين في تركيا قد وصل إلى قرابة 264 مليون دولار أمريكي خلال شهر أغسطس من عام 2021، كما أن نسبة مبيعات المنازل الجديدة في تركيا قد ارتفعت إلى 42.639 وحدة خلال شهر أغسطس عقب ان كانت نسبتها في شهر يوليو 32.672 من عام 2021.
- ويجب أن يعي المستثمرين نقطة هامة ألا وهي أن سوق العقارات التركية هو سوق ثقةكبير،
حيث أن اقتصاد تركيا اقتصاد ينمو بشكل مستمر ومستقر، والذي يمتاز بأنه واحد من أكبر عشرين اقتصادًا في العالم. - أضف إلى ذلك أن أسعار العقارات ترتفع وتنمو بشكل مستمر، فالمستثمرين الذين قاموا بشراء عقارات في تركيا قبل عدة اعوام سيمكنهم الآن بيعها بسعر أعلى بكثير.
- وهناك زيادة كبيرة وملحوظة في المشاريع العقارية الاستثمارية والسكنية يوما بعد يوم، ففي كل عام تشهد تركيا بناء العديد من المباني الجديدة، بما يشمل المشاريع الفاخرة والفنادق العالمية التي تقدم خدماتها على أعلى مستوى، مع وجود العديد من العروض القوية والمغرية للمستثمرين الراغبين في رفع نسبة أرباحهم.
التسهيلات أمام الاستثمارات الأجنبية
- تحمل تركيا الكثير من المزايا والتسهيلات القوية أمام المستثمرين الأجانب،
إذ تعمل باستمرار على تسهيل إجراءات شراء عقار في تركيا، وتوفير بيئة خصبة ملائمة لاستقطاب المستثمرين الجدد من مختلف دول العالم. - ومن أهم هذه التسهيلات، فتح المجال للمستثمر الأجنبي للحصول على الجنسية التركية، والجواز التركي بكل سهولة ،
وذلك من خلال شراء عقار بمبلغ مالي يصل قدره إلى 250 ألف دولار، مع البقاء عليه لمدة 3 أعوام، هذا إلى جانب الإعفاءات الضريبية على الاستثمارات الأجنبية، والتي تعتبر ميزة إضافية للاستثمار في تركيا - كما أن الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء وبدء جني الأرباح يتم بعد تسليم المشروع الاستثماري، بحيث يمكن للمستثمر شراء عقار قيد الإنشاء بسعر مناسب، ومن ثم بإمكانه الاستفادة منه من خلال بيعه من جديد دون أي مخاطر.
- إذ يعتبر العقار قيد الإنشاء في إسطنبول ممتاز استثماريا، وذلك عبر انتهاز فرصة ارتفاع سعره في المستقبل، حيث أنه خلال فترة بناء المشاريع وحتى تسليمها لوحظ ارتفاع وسطي في عقارات إسطنبول والشقق السكنية لتصل نسبة الارتفاع إلى قرابة 30%، ويستفيد من هذه النقطة الكثير من المستثمرين المهتمين بالاستثمار في تركيا من خلال شراء شقق قيد الإنشاء وبيعها من جديد في المستقبل، وهذا ما نقصد به الاستثمار طويل الأجل، لا يعطي نتائج فورية لكن نسبة أرباحه مرتفعة.
- ومن المهم أن ندرك أمراً هاماً، ألا وهو أن العقارات تزداد قيمتها مع مرور الزمن، ومع الاستثمار الجيد، بما يمنحك الفرصة الذهبية لبيع العقار مرة أخرى وجني أرباح أكثر، كذلك الإيجارات ترتفع مع مرور الوقت، بما يساهم في ارتفاع التدفق النقدي من كافة أشكال الاستثمار العقاري.
تحرير داري العقارية
