لماذا عليك الاستثمار في مشاريع بضمان الحكومة التركية؟

“الضمانات” هي أهم شرط في أي مجال استثماري، وخاصة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا. حيث يرغب العديد من المستثمرين في شراء وبيع عقارات في تركيا في مشاريع بضمان الحكومة التركية. وهي عقارات بمواصفات متميزة نشارككم إياها في هذه المقالة.

ما معنى مشاريع بضمان الحكومة التركية؟

تعني عبارة “مشاريع بضمان الحكومة التركية” جميع العقارات في تركيا التي تم إنشاؤها بالتعاون بين مؤسسات القطاع الحكومي، مثل الدوائر المعمارية والبلديات، والقطاع الخاص متمثلاً في شركات التطوير العقاري في تركيا.

وتعود ملكية الأرض للحكومة التركية، وهي التي تقوم بتخصيص الأرض لشركة الإنشاء لتقوم بتنفيذ مشروع البناء السكني أو التجاري. 

وتتولى الشركات الحكومية مهمة بيع وشراء العقارات في تركيا التي تضمنها. وترسل لجاناً حكومية متخصصة لمراقبة إنجاز المشروع والتأكد من مطابقته لمواصفات البناء في تركيا.

اقرأ أيضاً: ما هي مواصفات المباني المقاومة للزلازل في تركيا؟

مزايا الاستثمار في مشاريع بضمان الحكومة التركية

يضع العديد من المستثمرين ثقتهم في الاستثمار في مشاريع بضمان الحكومة التركية، لأن الضمان الحكومي يعني ميزات لا تقدر بثمن، ومنها:

• تتعامل الحكومة التركية فقط مع شركات التطوير العقاري في تركيا المعروفة بموثوقيتها، وهذا يعني أن العقار سيكون مضموناً 100% من حيث سلامة البناء والتراخيص ومواعيد التسليم.

• عند بيع وشراء العقارات في تركيا بضمان الحكومة التركية، يتعامل المستثمر مع الحكومة التركية مباشرة، ويشمل ذلك دفع الأقساط الشهرية للحساب الحكومي مباشرة عن طريق التحويل المصرفي.

• تخضع العقارات في تركيا المضمونة من الحكومة إلى مراقبة للأسعار، وتقدم الحكومة التركية حسومات سنوية تصل 35% من إجمالي المبالغ المتبقية من الأقساط.

• تحتوي المناطق التي تضم مشاريع بضمان الحكومة التركية على جميع المرافق الحيوية، مثل شبكات المواصلات، والمدارس والجامعات والمستشفيات. 

خطوات شراء عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية

تجري خطوات شراء عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية، وفق الترتيب التالي:

• البحث عن العقار المناسب، من حيث نوع العقار (سكني، تجاري، سياحي..)، والموقع والمساحة والميزانية.

• التواصل مع شركات التطوير العقاري في تركيا، وحجز مواعيد لزيارة العقارات. ويمكن للمستثمر زيارة العقارات في تركيا سواء كانت مكتملة أو في طور الإنشاء.

• إذا قرر المستثمر الشراء، يتم حجز العقار باسمه. وقراءة عقد الشراء بالتفصيل بالاستعانة بمترجم. 

• اختيار أحد طرق تسديد سعر العقار (نقداً أو بالتقسيط) وموعد تسليمه. ويُنصح بعدم توقيع عقد الشراء قبل الحصول على وثيقة التقرير العقاري. والتي يحتاج استخراجها ما بين 3-7 أيام.

اقرأ أيضاً: ما هو التقييم العقاري ولماذا عليك الحصول عليه؟

• في حال اختار المستثمر شراء عقار في تركيا بالتقسيط، يسدد الدفعة الأولى قبل استلام العقار. ويكون الدفع بالليرة التركية وبالتحويل من حساب المستثمر إلى البنك المركزي التركي.

• عند شراء عقار في تركيا من مشروع بضمان الحكومة التركية، يمكن للمستثمر الاستفادة من الحسومات والعروض التي تعلن عنها الحكومة بشكل سنوي.

أنواع عقود شراء العقارات في تركيا للأجانب

يُسمح للمستثمرين الأجانب في تركيا بشراء العقارات من مشاريع بضمان الحكومة التركية. وذلك بأحد طريقتين:

• عقد مباشر

وهو عقد يتم توقيعه مباشرة بين المستثمر الأجنبي والحكومة التركية. لكن لا يمكن للمستثمر الحصول على أقساط طويلة الأمد.

• عقد التنازل

ويعني أن يتنازل مواطن تركي لمستثمر أجنبي عن عقد شراء عقار في تركيا. وتحويل خطة الدفع بالتقسيط إلى المستثمر الأجنبي. والتي قد تصل إلى 10-20 سنة.

شركات التطوير العقاري في تركيا التابعة للحكومة

توجد شركتان حكوميتان بارزتان تعملان في قطاع العقارات في تركيا. وهما:

• شركة توكي التركية

تأسست عام 1984، وهي من شركات التطوير العقاري في تركيا التابعة للحكومة. وتهدف إلى حل مشكلة الإسكان في تركيا بالتعاون مع القطاع الخاص.

قامت شركة توكي العقارية ببناء أكثر من مليون و180 ألف مسكن منذ عام 2022. وتتميز مساكنها بأنها مبنية وفق مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل. 

وأقوى دليل على ضمان عقارات شركة توكي، أنها استطاعت الصمود في وجه الزلزال الذي ضرب تركيا في السادس من شباط 2023. حيث أعلنت الشركة أن الأبنية التي شيدتها في 10 سنوات لم تتعرض لأضرار هيكلية خلال الزالزل. 

• إملاك كونوت

تتبع شركة إملاك كونوت Emlak Konut إلى هيئة التطوير العمراني التركية. تأسست عام 1987 وقامت ببناء 130 ألف وحدة سكنية ما بين عام 2003-2017.

وبعد زلزال السادس من شباط، شهدت أسهم إملاك كونوت إقبالاً كبيراً من المستثمرين. وارتفعت قيمة السهم بنحو 13% خلال الأيام الأخيرة.

خبراؤنا في داري العقارية مستعدون للإجابة عن استفساراتكم حول الاستثمار العقاري في تركيا. تواصلوا معنا.