ما هي المشاكل الرئيسية في شراء العقارات في تركيا؟
سوق العقارات التركي مع النهضة الشاملة التي مرت بها تركيا في مختلف المجالات في العقدين الماضيين ، وكذلك الاهتمام العالمي بهذا البلد المؤثر ، وصناعة الاستثمار العقاري الأجنبي والعربي.
خاصة في السنوات العشر الماضية ، فقد شهدت ثورة عقارية مماثلة لتلك التي شهدها سابقاً فقد بيع 45967 منزلاً الأجانب في عام 2019.
مما لا شك فيه أنه ومع الإقبال الكبير على شراء العقارات والاستثمار في تركيا ، فإن الأخطاء ستحدث أحياناً أثناء أو بعد عملية نقل العقار مشاكل شراء العقارات .
ما هي مشاكل شراء العقارات في تركيا؟
تحذر داري العقارية عملائها المتميزين إلى المشاكل التي قد يواجهونها عند شراء العقارات في تركيا والأخطاء التي يجب عليهم الحذر منها ، تسلط مقالتنا الضوء على بعض أهم القضايا.
1 – الغش العقاري والمعاملات مع شركات غير موثوقة
المشكلة الأبرز عند شراء العقارات هي: الاحتيال العقاري ، فمثلاً بعض المحتالين التجار وبعض الشركات التي ليس لديها مصداقية وثقة في الاستثمار العقاري التركي كلها تستفيد من هذه الميزة.
الأشخاص الذين يشترون العقارات في تركيا يفتقرون إلى الخبرة ، و إلى المعرفة الكافية بسوق العقارات التركي والعادات السائدة في عملية البيع والشراء ،
وكذلك الحد الأدنى والحد الأقصى للسعر ؛ فيما يلي بعض صور الاحتيال العقاري:
- قد يوفر بعض المسوقين العقاريين غير الموثوق بهم العقار ليتم بيعه دون أن يوضحوا للمشتري أن تكلفة الاستثمار وصيانة العقار قد تكون كبيرة مقارنة بالعائد المتوقع.
- قد لا يكون العقار مدرجًا بشكل قانوني في السجل العقاري ، مما يعني أنه سيتعين على المشتري دفع غرامات ونفقات مالية لحل حالة العقار بشكل قانوني.
- واحدة من أخطر طرق الاحتيال العقاري هي: يدعي شخص ما أنه مالك العقار أو الوكيل المسؤول عن بيع العقار ، ثم يقوم خبراء المستندات فقط بتزوير هذه المستندات ويجدون أن المستندات هي غير رسمي – لا يوجد حيازة فعلية بسبب السفر أو لأي سبب آخر أو لا يوجد وكيل رسمي لبيع الممتلكات.
- يلجأ بعض الوكلاء العقاريين إلى أسعار مبالغ فيها تظهر تضاربًا مع القيمة الحقيقية للعقار المقدم ، لأن المشترين يفتقرون إلى المعلومات الكافية لفهم أسعار معاملات العقارات المماثلة في المنطقة العقارية المقدمة.
2 – تغير سعر الصرف وقيمة الليرة التركية
من المشاكل الرئيسية عند القدوم إلى تركيا للاستثمار العقاري عدم استقرار سعر صرف الليرة التركية وتقلب عملتها مقابل العملات الرئيسية (خاصة الدولار الأمريكي واليورو).
ومع ذلك ، إذا نظرنا إلى مكانة سوق العقارات في الاقتصاد التركي ، فسيتم القضاء على هذا القلق بسرعة ، حيث سنجد أن سوق العقارات من أهم القطاعات التي تقدم مساهمات مهمة لاقتصاد البلاد ،
واقتصاد تركيا من أقوى الدول ..
ورغم أنها عانت من أزمات اقتصادية وسياسية مختلفة في السنوات الأخيرة إلا أن هذه الأزمات لم تصل إلى مستوى انهيار القطاع الاقتصادي.
لأن الاقتصاد لم يمرض كثيراً حتى تعود الحركة إلى حالتها الأصلية ،
وقد يكون هذا هو السبب في قوة الاقتصاد التركي ، هو تنوع الأنشطة في الاقتصاد لا يقتصر على وظيفة اقتصادية واحدة فقط.
الجدير بالذكر أنه وعلى عكس هذه المخاوف ، يرى بعض المحللين الاقتصاديين أن انخفاض قيمة الليرة التركية يوفر فرصًا لشراء العقارات
خاصة وأن معظم المستثمرين يأتون إلى تركيا ومدخراتهم هي معاملات صرف أجنبي. توفير فرص ممتازة للاستثمار العقاري في تركيا.
3 – عدم الإلمام بمراحل وإجراءات الشراء والمستندات المطلوبة
قد تكون أكبر مشكلة يواجهها المستثمرون الأجانب الراغبون في شراء عقارات في تركيا هي
قلة الخبرة والمعرفة الكافيين لاتخاذ الخطوات في عملية العثور على العقار قبل أن يحتاجوا إلى اتخاذ خطوات لإكمال عملية الشراء الرسمية و تسجيل العقار الجديد
ومتابعة الإجراءات القانونية وفقًا لمبادئ سوق العقارات التركي ،
والإدارة الرسمية المسؤولة عن تنفيذ جميع عقود نقل الملكية والتأكد من سلامة جميع المعاملات ذات الصلة.
وفيما يلي ملخص شراء العقارات في تركيا أهم الخطوات:
- بعد اختيار العقارات المناسبة ، يجب استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب (vergi dairesi) ،
وتنبع أهمية الرقم الضريبي من حقيقة أنه يشبه إلى حد كبير الهوية الرسمية للمشتري أمام الحكومة عند إجراء أي قانوني أو المعاملات المالية.
- بعد ذلك ، يجب ترجمة جواز سفر الشخص الذي يرغب في شراء العقار إلى اللغة التركية ، ويجب أن تكون الترجمة مصدقة من كاتب عدل.
- إذا كان العقار المراد شراؤه لا يزال قيد الإنشاء ، فيجب على المشتري وشركة البناء توقيع عقد
حيث يحتوي العقد على أهم التفاصيل المتعلقة بالبناء بالترتيب التالي: - معلومات البائع والمشتري. 2- تاريخ التسليم. 3- مواد البناء المستخدمة. 4- الضرائب والرسوم عند التأخير في التسليم.
- يحتاج كل من المشترين والبائعين إلى التوقيع على كل صفحة من صفحات العقد ، ثم إرفاق نسخة من الرسم المقابل لتصميم المبنى المراد شراؤه
ثم العودة إلى مكتب كاتب العدل الخاص بالعقد مرة أخرى للحصول على شهادته لضمان حقوق المشتري بعد الشراء.
- ثم هناك مرحلة نقل الملكية ، حيث يتم فرض ضريبة بنسبة 4٪ على العقار المسجل في دائرة العقارات
انتبه إلى العرف التركي لضريبة التحويل وهو ما يسمى (ضريبة الطابو)
لأن البائع يتحمل 50٪ من هذه الضريبة ويدفع المشتري 50٪ من الضريبة.
4 – الأجانب ليس لديهم معرفة كافية بسوق العقارات التركي
بسبب عدم فهم معاملات سوق العقارات التركي ، يضطر بعض المستثمرين الأجانب إلى الاعتماد على معارفهم
من قبل والأصدقاء والأقارب الذين اشتروا العقارات واستثمروا في تركيا عندما يبحثون عن آليات مناسبة لاختيار العقار.
من حيث المبدأ: لا بأس في رؤية الاستفادة من علاقات المشترين الأقارب والمعارف ،
لكن المشكلة هي أن هؤلاء الأشخاص لديهم معرفة محدودة بتركيا واقتصادها وعقاراتها ومناطقها.
إذا كانت أهداف الملكية الخاصة بهم مختلفة عن أهداف المشتري التي يسعى إليها.
كيف تتغلب على مشاكل شراء العقارات في تركيا؟
يمكن للمستثمرين الراغبين بامتلاك عقارات في تركيا الاستفادة من مزايا داري العقارية في تركيا ،
مثل: الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ،
أو الحصول على الجنسية التركية بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي بأصول عقارية
أو الاستمتاع بالمناخ للطيف مع بيئة جميلة في تركيا ، أو الاستفادة من التطور النشط لسوق العقارات التركي ،
إلى زيادة الأرباح من خلال أنواع مختلفة من الاستثمارات العقارية ،
سواء كانت طويلة الأجل أو قصيرة الأجل أو متخصصة في الاستثمار السياحي.
يمكن لمن يرغب في الاستثمار في العقارات في تركيا الاستعانة بخبراء عقاريين يتمتعون بالثقة والمصداقية في جميع مراحل الاستثمار العقاري لتجنب المشاكل في عملية شراء العقارات ،
وبالتالي الحصول على جميع الشروط المذكورة أعلاه.
هذا هو الحل الذي تقدمه داري العقارية من خلال فريق متميز من الخبراء الذين يقدمون حلولاً للمشاكل التي يواجهها المستثمرون ؛
هذه الحلول هي نتيجة تجربة وخبرة آلاف المستثمرين في تركيا وتتمتع داري العقارية بسمعة طيبة بين الشركات التركية العاملة في هذا المجال.
معلومات وموضيع أخرى قد تهمك:
