24 مصطلحاً عقارياً عليك معرفته قبل شراء عقار في تركيا
لكل سوق ضخم ومزدهر مصطلحاته الخاصة، وسوق العقارات في تركيا ليس باستثناء. وفي هذه المقالة نشارككم 24 من أهم المصطلحات العقارية التي ينبغي لكل مستثمر معرفتها قبل شراء عقار في تركيا.
ما هي أهم المصطلحات العقارية في سوق العقارات التركية؟
ليس من الضروري أن تتعلم اللغة التركية إن كنت مهتماً في الاستثمار العقاري في تركيا، لكن معرفتك أهم المصطلحات العقارية في تركيا ستضعك على مستوى واحد مع خبراء العقارات في تركيا.
ستتمكن من إجراء محادثات مع شركات العقارات التركية ووكلائها بسهولة، وستكون منيعاً ضد أي احتيال عقاري، وستوفر الكثير من وقتك الثمين.
وإليك 24 من أهم المصطلحات العقارية في تركيا:
1. العقار
هو كل مال ثابت لا يمكن نقله، مثل الأراضي والمباني بأنواعها.
2. الاستثمار العقاري في تركيا
هي عملية كسب الأموال وتنميتها عبر بيع وشراء العقارات في تركيا، وأيضاً شراء عقار في تركيا وتأجيره لضمان عائد شهري ثابت.
3. سمسار العقارات
هو وسيط بين بائعي ومشتري العقارات في تركيا، ويحصل مقابل خدماته على عمولة، لكنه لا يحمل رخصة من هيئة التمويل العقاري.
4. الوسيط العقاري
يقدم الوسيط العقاري خدمات السمسار العقاري ويحصل أيضاً على عمولة، لكنه يكون حاصلاً على رخصة من هيئة التمويل العقاري.
5. الوكيل العقاري
عندما يجتاز الوسيط العقاري دورة متقدمة ومتخصصة في التسويق العقاري، وينال الترخيص. يمكنه التعاقد مع شركات الإنشاء العقارية كوكيل عقاري لها والتسويق لها بشكل حصري.
6. المستشار العقاري
يقدم المستشار العقاري نصائح للأفراد والشركات حول بيع وشراء العقارات في تركيا، ويجري تحليلاً للعقار المطلوب للتأكد من ملاءمته لاحتياجات المستثمر، والتفاوض على السعر وبنود وشروط العقد.
7. العمولة
هي الأتعاب التي يتقاضاها الوسيط العقاري مقابل الخدمات التي يقدمها لكل من بائعي ومشتري العقارات في تركيا، وتكون على شكل نسبة مئوية من قيمة المعاملة.
8. العربون
هو المبلغ المالي الذي يقدمه المشتري لتأكيد رغبته في شراء عقار في تركيا، لكن إذا تراجع المشتري عن قرار الشراء، فلا يرد إليه المبلغ مهما كان السبب.
9. المقايضة العقارية
هي شراء عقار في تركيا مقابل ما يساويه قيمة، مثل عقار آخر، أو عقار مع مبلغ مالي، أو مستندات ذات قيمة.
10. نقل ملكية العقار
هي عملية تنازل قانونية عن ملكية العقار من المالك إلى المشتري، وذلك مقابل دفع بدل مالي يساوي قيمة العقار. وهي من أهم خطوات شراء عقار في تركيا.
للمزيد اقراً: أسئلة شائعة عن الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب.
11. شقق الاستديو
هي شقة عصرية وصغيرة تتكون من مساحة مفتوحة وتتضمن الصالة وغرفة المعيشة والمطبخ، وتعد الخيار الأمل للطلاب والموظفين والأسر الصغيرة، وخاصة إذا كانت قريبة من مركز المدينة.
12. الدوبلكس
هي شقة مزدوجة، تتكون من شقتين سكنيتين تقعان جنباً إلى جنب أو فوق بعضهما، ويربط بينهما سلم داخلي.
وتتميز شقق الدوبلكس بأن سعرها اقتصادي بالمقارنة مع الفلل والشقق الكبيرة، وهي مثالية لاستيعاب العائلات الكبيرة.
13. التربلكس
هو مسكن مكون من ثلاثة طوابق متصلة ببعضها، وتزداد شعبيته بين مشتري العقارات في تركيا، لمرونة تصميمه وإمكانية التعديل عليه ليناسب الأسرة التي ستقطنه.
14. البنتهاوس
هي شقة تقع في الأدوار العلوية من المباني الشاهقة، وعادة ما تأتي مع شرفة خاصة على السطح.
وتتميز بالإضافة إلى إطلالاتها الرائعة، بأنها توفر لساكنيها خصوصية تامة، لأنها منعزلة عن بقية الشقق في المبنى.
15. الشقق الفندقية (رزدنس)
تعد الشقق الفندقية من أفضل خيارات الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك بفضل عائدات الإيجار العالية، وتكاليف الصيانة المنخفضة نسبياً.
وتتفاوت مساحة الشقة الفندقية من الصغيرة للغاية إلى التي تتجاوز مساحتها 90 متر مربع. وهي مثالية للذين يبحثون عن مسكن لقضاء العطلة.
16. الكمباوند
هو مصطلح شائع في سوق العقارات في تركيا، ويعني “المجتمع السكني”. ويتميز بتوفيره بيئة آمنة على مستوى عالٍ بأسوار وبوابات وموظفي أمن خاصين.
ويحتوي المجتمع السكني على جميع الخدمات التي يحتاجها ساكنوه، مثل أماكن الترفيه والمحال التجارية.
17. العائدات
هي المصاريف التي يدفعها سكان المجمعات السكنية لإدارة المجمع، مثل تكلفة الصيانة الدورية والنظافة وغيرها.
18. التقييم العقاري
التقييم العقاري أو التقرير العقاري هي وثيقة يعدها خبير أو شركة متخصصة ومرخصة. وتحوي معلومات مهمة مرتبطة بالعقار وتساعد على تحديد سعره. مثل الموقع والمساحة ومعايير السلامة.
للمزيد اقرأ: ما هو التقييم العقاري ولماذا عليك الحصول عليه؟
19. البيان العقاري
هي وثيقة تثبت ملكية العقار لشخص أو مؤسسة معينة، ويتم الحصول عليها من بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار.
20. وثيقة الطابو
هي وثيقة رسمية تنظمها مديرية السجل العقاري في تركيا، وتثبت ملكية العقار لشخص معين. ولا يمكن إجراء أي عملية بيع أو شراء عقار في تركيا من دونها.
21. تأمين الزلازل في تركيا (داسك)
هو نوع من التأمين يغطي أية خسائر ناتجة عن الزلازل أو الانهيارات الأرضية أو أمواج تسونامي أو الحرائق التي تسببها الزلازل، في نطاق حدود بوليصة التأمين.
للمزيد اقرأ: ما هو تأمين الزلازل داسك الإجباري في تركيا؟
22. الفقاعة العقارية
هي ارتفاع كبير وغير منطقي في أسعار العقارات في تركيا نتيجة الزيادة على الطلب، لكنه سرعان ما ينخفض بشكل تدريجي أو مفاجئ متسبباً بانفجار الفقاعة العقارية.
للمزيد اقرأ: ما لا تعرفه عن الفقاعة العقارية والاستثمار العقاري في تركيا
23. التشطيب
التشطيبات هي الخطوات النهائية في البناء، مثل إتمام الأرضيات والأسقف والجدران في داخل البناء وخارجه.
24. تسليم المفتاح
يشير تسليم المفتاح في قاموس المصطلحات العقارية، إلى عملية تسليم المنزل لمالكه بعد اكتمال أعمال الإنشاء المتفق عليها في العقد.
إن كان لديك أي استفسار حول عقارات تركيا، فريق داري العقارية جاهز لإجابتك. تواصل معنا.
