ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
تعرف على جميع الوثائق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا وتعريف كل ثيقة وكيفية الحصول عليها.
الوثائق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا
عند شراء عقار في تركيا فإن سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي يثبت من خلالها حق المالك في عقاراته
في هذا المقال ، سنناقش طريقة استخراج سند الملكية (الطابو) في تركيا والمستندات المطلوبة لإكماله وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها في البلاد.
جدول المحتويات
الوثائق المطلوبة لإتمام عملية شراء عقار في تركيا
نسخة من جواز السفر
- إذا كنت أجنبيًا مقيمًا بشكل قانوني أو غير مقيم في تركيا ، ولديك الحق القانوني بالتملك العقاري، فأنت من الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا ، ويجب عليك تقديم الوثائق الرسمية التي سنحنت لك الدخول لتركيا والصادرة من البلد الأم.
- ومن الشروط ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية والمصادقة عليه من قبل إحدى إدارات النوتر المعتمدة في الدولة.
الرقم الضريبي
- تتمحور جميع الأعمال المالية التي يتم إجراؤها في تركيا حول الرقم الضريبي لكل أجنبي ، وهو مستند أساسي لا غنى عنه عند تسجيل العقارات كأصل في الدوائر الرسمية.
- سنناقش بعد قليل طريقة استخراج الرقم الضريبي وأهمية هذا الرقم في المعاملات.
عدد 4 صور شخصية
عادة ما تحمل سندات الملكية الطابو في التركية صورة للمالك لذلك يحتاج قسم الطابو إلى 4 صور شخصية حديثة (بيومترية)
لمالك العقار الجديد ، يتم إدراجها في سند الملكية إلكترونيًا.
ما هو الرقم الضريبي في تركيا؟
- الرقم الضريبي في تركيا أو المعرف بـ (Vergi Numarası) باللغة التركية.
- هو عبارة عن رقم مخصص لكل شخص محدد من قبل دائرة الضرائب في تركيا ويطلب في العديد من المعاملات القانونية الرسمية بالإضافة إلى العديد من المعاملات الضرورية.
- يحتاج الأجانب المقيمون في الدولة أيضًا إلى تقديم رقم ضريبي عند فتح حساب بنك جديد في تركيا. بغض النظر عما إذا كان هناك سكن رسمي في تركيا ، يمكن الحصول على هذا الرقم بسهولة في غضون دقائق قليلة.
- تكمن أهمية استخراج الرقم الضريبي أيضًا في أنه يجب تقديمه عند إجراء العديد من المعاملات ،
مثل دفع رسوم الإقامة ، أو تسجيل ملكية سيارة أو عقار ، أو عند البدء في أي أنشطة ذات صفة مالية وقانونية لدى الحكومة التركية.
كيف تحصل على رقم ضريبي في تركيا؟
- كما ذكرنا أعلاه ، فإن استخراج الرقم الضريبي للأجانب في تركيا لا يتطلب وضع إقامة قانوني في الدولة ،
فقط جواز السفر مترجم ومصدق من النوتر أو نسخة موثقة من عقد الإيجار كافٍ. - بعد تجهيز جواز السفر أو نسخة من عقد الإيجار موثق من كاتب العدل ،
انتقل مباشرة إلى دائرة الضرائب الحكومية للحصول على رقم ضريبي مباشرة حيث يتم استخراجه.
ما هو النوتر في تركيا؟
- النوتر في تركيا هي الجهة المكلفة من قبل الحكومة التركية للمصادقة على سلامة الوثائق الرسمية ، وكذلك التأكيد من سلامتها وسلامة التوقيعات والأختام التي تحملها.
- في بعض البلدان العربية النوتر هو الكاتب تعادل ويمنح تصديق النوتر على المستندات صفة الاعتماد والقبول لدى الجهات الرسمية في الدولة التركية.
- تتمثل وظيفة النوتر في المطابقة بين الأختام والتأكد من صحة الأوراق والثبوتيات والشهادات المقدمة إليه.
- بذلك تكتسب الوثائق المترجمة من اللغات الأجنبية صفة قانونية بعد تصديقها من كاتب العدل ، ولا داعي للدوائر الحكومية والدوائر القضائية للتحقق من صحة هذه الوثائق مرة أخرى.
أشهر المستندات التي تتطلب عادةً ختمًا موثقًا من النوتر هي:
- المستندات الشخصية الرسمية المترجمة ، مثل جوازات السفر وبطاقات الهوية الشخصية ورخصة القيادة.
- الشهادات الجامعية الصادرة من خارج تركيا
- عقد الزواج ، وصاية على الأبناء ، وشهادة الميلاد …
- جميع أنواع عقود ايجار العقارات بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية.
- جميع أنواع الوكالات العامة والخاصة.
- التعهدات وعقود الشراكة.
- عقود بيع العقارات الآجلة فقط (أو ما يسمى بعقود البيع الموعودة).
- عقود بيع السيارات ، أو وكالات القيادة.
أين تتواجد مكاتب النوتر في المدن ، وهل أحتاج إلى مترجم؟
- يوجد في جميع المدن في تركيا مكاتب النوتر كاتب عدل ، ولكل منطقة نوتر مخصص لها، ولكل ولاية دائرة كبرى تسمى مكتب غرفة النوتر ، وتنتمي جميع مراكز النوتر في المحافظة إلى هذا القسم.
- عندما يصادق النوتر على مستند ، سيسجل النوتر اسمه ورقمه وبياناته الكاملة ولمراجعة مكاتب النوتر بالاعتماد على اسم الدائرة أو رقمها ،
- يمكنك استخدام موقع الويب www.tnb.org.tr ، ثم تحديد Noter Bul ، ثم تحديد معايير البحث ، ثم النقر فوق Aramaya Basla للعثور على موقع النوتر المقصود.
- إذا كنت لا تعرف اللغة التركية ، فقد تكون بحاجة إلى مترجم محلف معتمد من مكتب كاتب العدل ذي الصلة ،
والذي سيرافقك عند المصادقة على أوراقك.
- تختلف تكلفة التصديق على الوثائق في النوتر وفقًا لنوع المستند وعدد الكلمات وضوابط اخرى ،
ولكن وفقًا لجدول تسعير 2021 تقريبًا ، تكون تكلفة التصديق على المستندات كما يلي:- ورقة واحدة، وجه فقط 70 حتى 89 ليرة تركية
- ورقة واحدة، وجهين 140 حتى 160 ليرة تركية
تحرير داري العقارية
معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:
