ما هي اسباب الإرتفاع الكبير في ايجارات المنازل في تركيا
في الأونة الأخيرة تشهد ارتفاع ايجارات المنازل في تركيا بشكل كبير ، ووصلت إلى ذروتها في ايجار الشقق في إسطنبول، بزيادة قدرها 300٪
ازداد قيمة ايجار الشقق في تركيا بمعدل كبير هذا العام، حيث ارتفعت الايجارات في المناطق المركزية من المدن الكبرى الرئيسية بنسبة 100 ٪ ، ومن بينها اسطنبول التي لديها أكبر زيادة في إيجار الشقق حيث زادت بنسبة 300٪.
جدول المحتويات
ما هي اسباب زيادة ايجارات الشقق في تركيا؟
- ارتفع معدل تأجير الشقق في سوق العقارات التركي بشكل ملحوظ ، خاصة في المدن الكبرى والمدن التي تحتوي على جامعات ومؤسسات تعليمية.
- تشير الإحصائيات إلى أن الإيجارات في مناطق مختلفة من تركيا قد زادت بنسبة 40٪ ،
- بينما في المدن التي يوجد فيها عدد كبير من الطلاب مثل ( كوجالي ، إسكيشير ، أرضروم ، قونية ، بورصة ، وغيرها … )
وصلت الزيادة في الإيجار إلى 50٪. - زادت إيجارات الشقق في تركيا بالمناطق المركزية من المدن الكبرى الرئيسية مثل أنقرة وإزمير بنحو 100٪ ،
- بالنسبة لإيجارات الشقق في إسطنبول ، فقد شهدت أكبر زيادة في أسعار إيجارات الشقق ، حيث وصلت نسبة الزيادة إلى ما يقرب من 300٪ في بعض المناطق.
اشتدت هذه الزيادة في العامين الماضيين
أكد الخبراء أن الزيادة في الإيجارات ليست مفاجئة ، لكنها مسألة تأثير تمتد من العامين الماضيين إلى الوقت الحاضر ،
ومن أهم أسباب هذه الزيادة زيادة الطلب ، خاصة بعد فك القيود التي فرضها وباء كورونا،
وتتزامن مع تباطؤ في حركة البناء الجديدة التي توقف بعضها بسبب وباء الكورونا.
وأضاف الخبراء أن عودة التعليم المباشر التي تمت الموافقة عليها قبل شهور كانت نقطة التحول الرئيسية لهذه الزيادات.
مناطق اسطنبول في المقدمة بزيادة ايجارات الشقق
وفقًا لتقرير على منصة Hepsiemlak العقارية حول تغييرات الإيجارات السنوية في تركيا، خلال يوليو 2021،
احتلت إسطنبول المرتبة الأولى بين الولايات التركية من حيث الزيادة في إيجارات الشقق في مناطق معينة.
- احتلت منطقة ساريير المرتبة الأولى بين هذه المناطق ، حيث زادت الإيجارات في حي روملي حصار في المنطقة بنسبة بلغت 290٪.
- تليها منطقة بشكتاش التي زادت بنسبة بلغت 238٪ ،
- وحلّت منطقة كاديكوي في المرتبة الثالثة بنسبة زيادة بلغت 150٪.
السبب الرئيسي لارتفاع الايجارات في تركيا
وبحسب تقرير نشرته صحيفة الصباح التركية فإن أهم أسباب زيادة إيجارات الشقق في تركيا هي:
- الطلب القوي على شراء الشقق السكنية في تركيا أدى إلى الاستنزاف السريع لمخزون العقارات ،
وقد أدى وباء كورونا إلى إبطاء بدء إنشاء المشاريع الجديدة ، مما أدى إلى نقص المعروض وارتفاع الإيجارات ، وبالتالي ارتفعت أسعار إيجارات الشقق. - خطة إعادة الإعمار التي تنفذتها الحكومة التركية في المناطق القديمة لتحصين مقاومة مبانيها من الزلازل أحد أسباب زيادة الطلب على الإيجارات وارتفاع الأسعار.
- بعد عودة التعليم إلى طبيعته ، ازداد الطلب على إيجار الشقق بين طلاب الجامعات.
- بسبب ظروف الوباء ، تم إغلاق بعض المساكن الطلابية وخفضت سعة السكن الطلابي الأخرى.
- العدد الكبير من حالات الزواج التي حدثت هذا الصيف بعد السماح بإقامة حفلات الزفاف التي تم منعها بسبب الوباء ،
أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق وإيجاراتها. - عودة الأشخاص الذين غادروا المدن الكبرى إلى مسقط رأسهم خلال فترة الحظر الذي فرضه الوباء،
مما تسبب في حركة كبيرة في سوق العقارات في هذه المدن. - أدى ارتفاع الفائدة على القروض الإسكانية إلى زيادة أسعار الشقق ،
مما دفع أصحاب المنازل إلى زيادة إيجارات المنازل التي اشتروها بأسعار مرتفعة. - القيمة المرتفعة للفائدة تجعل بعض الناس يختارون استئجار منزل بدلاً من شراء منزل في الوقت الحالي،
مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإيجار. - نظرًا لارتفاع الأسعار ، يتسابق أصحاب المنازل لزيادة الإيجار بما يتجاوز القيمة المحددة قانونًا ويهددون المستأجرين بطردهم من المنزل إذا لم يقبلوا زيادة السعر.
- قيام بعض إدارات المجمعات السكنية بتوقيع اتفاقيات حصرية مع مكاتب عقارية حصرية للسماح لهم بتأجير المنازل في المجمع ،
وهو أيضًا أحد أسباب زيادة الإيجارات.
العديد من حالات الاحتيال في السوق
في نفس السياق ، أكد السيد حقان أك دوغان ، رئيس مجلس إدارة جمعية TÜGEM للمستشارين العقاريين،
أن ارتفاع أسعار الإيجارات وصعوبة العثور على منازل للإيجار يشكلان فرصًا للعديد من المحتالين العقاريين للظهور في سوق العقارات في تركيا ، ويتعرض كثير من الناس للاحتيال من قبل هؤلاء كما قال في تصريحه:
“توفر الزيادة في الطلب على الإيجارات ونقص العرض وفر لبعض المحتالين فرصة للانخراط في أنشطة احتيالية ضد أولئك الذين يبحثون عن مساكن للإيجار حيث يجمعون الصور من على الإنترنت ويقومون بالتسويق من خلال اعلانات كاذبة.
- شرح أك دوجان كيف تحدث بعض عمليات الاحتيال عند استئجار منزل حتى يتمكن الناس من تجنب عمليات الاحتيال هذه ، فقال:
يقدم المحتالون حججًا واهية من أجل تحصيل وديعة (العربون) دون إظهار و عرض المنزل للمستأجر ، حيث يقولون: “المنزل الآن مشغول من قبل مستأجر آخر ، أو أن صاحب المنزل خارج تركيا ، لكن هذا المنزل مطلوب بشدة ادفعو جزء من الايجار لحجزة … بهذه الطريقة يقومون بسرقة المال “.
أضاف أك دوغان لتحذير الناس من هذه الحيل: “لا تعتمد فقط على الإنترنت لاستئجار منزل ، ولكن اذهب إلى المنزل بنفسك رؤيتة ، و للتأكد تحقق من سند الطابو ومن وجود صاحب المنزل ، وما إذا كان مستأجر من خلال وسيط عقاري ، يرجى طلب رؤية رخصة مكتبه أو شركته “.
1- منطقة ساريير المرتبة الأولى بين هذه المناطق ، حيث زادت الإيجارات في حي روملي حصار في المنطقة بنسبة بلغت 290٪
2- منطقة بشكتاش التي زادت بنسبة بلغت 238٪ .
3- منطقة كاديكوي في المرتبة الثالثة بنسبة زيادة بلغت 150٪.
1- الطلب القوي على شراء الشقق السكنية في تركيا.
2- عودة التعليم إلى طبيعته ، ازداد الطلب على إيجار الشقق بين طلاب الجامعات.
3- بسبب ظروف الوباء ، تم إغلاق بعض المساكن الطلابية وخفضت سعة السكن الطلابي الأخرى.
4- القيمة المرتفعة للفائدة تجعل بعض الناس يختارون استئجار منزل بدلاً من شراء منزل.
5- ارتفاع الفائدة على القروض الإسكانية إلى زيادة أسعار الشقق.
تحرير: داري العقارية
المصدر: صحيفة صباح
معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:
