الإستثمار في المحلات التجارية في تركيا وشروط نجاحة
في هذا المقال سنتحدث عن أهم طرق للاستثمار في تركيا الإستثمار في المحلات التجارية في تركيا أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء محلات تجارية في تركيا شروط نجاح الإستثمار
الإستثمار في المحلات التجارية في تركيا وشروط نجاحة
- أصبحت تركيا مركزًا استثماريًا ممتازًا للمستثمرين ، خاصة في الآونة الأخيرة.
- من المستثمرين يفضل الاستثمار في الشقق ، سواء كانت جاهزة أو قيد الإنشاء ، والبعض الآخر يفضل الاستثمار في المحلات التجارية أو الاستثمار العقاري السياحي كل طريقة لها فرصة للنجاح تعتمد على أمور عديدة.
- بالنظر إلى الحيوية والنجاح غير العاديين اللذين يشهدهما سوق العقارات بأكمله في تركيا ، وخاصة سوق العقارات في اسطنبول
- يمكن القول أن تركيا أصبحت دولة تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
جدول المحتويات
- الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا
- أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في المحلات التجارية
- موقع المحل التجاري
- التأكد هل تم إنشاء الموقع في الأصل كمحل تجاري أم تم تحويله لاحقًا إلى محل تجاري؟
- عرض واجهة المحل التجاري
- وجود موقف للسيارات أمام المحل
- هل هناك تكاليف صيانة وإصلاح؟
- هل المحل التجاري مقاوم للزلازل؟
- البنية التحتية المحل التجاري
- معرفة هوية المستأجر قبل شراء المحل في حالة كان مؤجراً
- فترة استرداد رأس المال من الدخل الإيجاري
الاستثمار في المحلات التجارية في تركيا
- يعد الاستثمار في شراء العقارات من أفضل الطرق للاستثمار في تركيا ، حتى أنه يتفوق على الاستثمار في الشقق.
- الأسعار في المحلات التجارية التركية بإرتفاع سريع وقد تكون أعلى من الشقق السكنية.
- وعلى المدى الطويل مقارنة بالعقارات السكنية ، تتميز المحلات التجارية بإيرادات إيجارية أعلى وتكاليف صيانة أقل.
- وتجدر الإشارة إلى أن قيمة المحلات التجارية ستزداد مع زيادة المرافق الخدمية المحيطة بها على سبيل المثال ،
إذا كان محلك التجاري يقع في إحدى المدن الجديدة ، فستزيد قيمته مع زيادة المرافق والمواصلات والخدمات المحيطة به.
يمكن للمهتمين بالاستثمار في المحلات التجارية في تركيا أن يجدوا الخيار الأفضل لشراء مكاتب أو متاجر أو أي عقارات تجارية ؛
لغرض القيام بأعمال ، أو لغرض الاستثمار في تأجيره ، أو حتى إعادة البيع من أجل الربح ، سوف تجلب بنتائج ايجابية للمستثمرين.
أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في المحلات التجارية
موقع المحل التجاري
- الموقع هو أهم قضية للاستثمار في المحل التجاري.
- يجب أن يكون المحل التجاري موجود في منطقة مكتظة بالسكان ويجب أن توفر وسائل النقل اليها.
- بالإضافة إلى ذلك فإن مستوى الدخل في المنطقة مهم للغاية على سبيل المثال ، إذا كنت تستثمر في محل تجاري مؤجر مسبقًا لعلامة تجارية مشهورة مثل BIM أو A101 واستمرار في عقد الإيجار يمكنك الحصول على متوسط عائد شهري يبلغ 6-7٪ من سعر المحل التجاري على المدى الطويل.
- تعتمد الزيادة في القيمة على الاستثمارات ومشاريع البنية التحتية التي من شأنها زيادة عدد السكان وتدفق الحركة والدخل
في المنطقة هذا مهم جدًا عند تأجير المحل.
التأكد هل تم إنشاء الموقع في الأصل كمحل تجاري أم تم تحويله لاحقًا إلى محل تجاري؟
- يجب التحقق من أن المحل قد تم تصميمه وإنشاؤه كعقار تجاري ، وأن ذلك تم توضيحه في سند الملكية الطابو.
- تم تحويل العديد من المنازل إلى متاجر وبيعها أو تأجيرها هذه ليست مشكلة في بعض القطاعات
ولكنها تصبح مشكلة في مرحلة الترخيص لبعض القطاعات الأخرى. - كما يجب التحقق من أن المستودع أو القبو الخاص بالعقار قد تم تسجيله في سند الملكية.
- في بعض المحلات يضاف أقبية أو أجزاء أخرى بعد التجديد ، مما قد يؤدي إلى تدهور حالة المحل.
- بالإضافة إلى ذلك قبل شراء المحل من الضروري التحقق مما إذا كان يوجد أي ملاحظات حول العقار لدى السجل العقاري.
عرض واجهة المحل التجاري
- يعد عرض واجهة المحل أيضًا من النقاط المهمة جدًا ، فواجهة المحل هي منطقة للإعلان والترويج للمحل ، لذا فهي مهمة جدًا.
- يمكن لبعض المحلات ذات الواجهات الكبيرة زيادة الإيرادات عن طريق تأجير جزء من منطقة العرض لعلامات تجارية أخرى.
وجود موقف للسيارات أمام المحل
هذا عامل جذاب للعملاء الذين يمتلكون سياراتهم الخاصة وسيزيد من قيمته في المستقبل.
هل هناك تكاليف صيانة وإصلاح؟
- النفقات المتكبدة بعد شراء العقارات هي عامل يزيد التكلفة ،
ولكن بشكل عام سيقوم المستأجرون بتصميم الديكور والترتيبات الأخرى من ميزانيتهم الخاصة وفقًا لاحتياجاتهم الخاصة. - هذا أيضًا أحد العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري التجاري أفضل من الاستثمار السكني.
هل المحل التجاري مقاوم للزلازل؟
إذا تم بناء المحل التجاري حديثًا ، فيجب التحقق من أن بنائه يتم وفقًا للوائح البناء المقاومة للزلازل.
البنية التحتية المحل التجاري
على سبيل المثال، وجود المداخن وإمكانية التهوية الجيدة والبنية التحتية للحمامات ،
والمساحات الكبيرة الخالية من أعمدة أمر مهم للغاية عند استخدام المحل في قطاع التغذية.
معرفة هوية المستأجر قبل شراء المحل في حالة كان مؤجراً
- يجب على المستثمرين التحقق مما إذا كان المستأجر الذي يستخدم المحل هو شركة تجارية أو مستأجر طويل الأجل.
- حتى لو لم تكن شركة ، فإن قدرة المستأجر القيام بأعمال تجارية ودفع مستحقات المحل هو عامل ضمان في قدرة المستأجر
على دفع الإيجار.
فترة استرداد رأس المال من الدخل الإيجاري
- من أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء محل تجاري هو معرفة قيمة الإيجار الحالية المدفوعة
وحساب عدد السنوات التي سيتم فيها استرداد المبلغ المدفوع - هذه الفترة تتراوح عادة من 10 إلى 30 سنة .
- ومن العوامل التي تؤثر على طول هذه الفترة موقع المحل التجاري والوضع القانوني له في وقت الشراء وهل تم شراء المحل كمحل تجاري أو كمنزل سكني ثم تحويله إلى لمحل تجاري
باختصار ، يعتبر الاستثمار العقاري في المحلات التجارية من أفضل طرق الاستثمار في تركيا ،
وخاصة في اسطنبول ، لما تتمتع به من بيئة مناسبة لها ، مثل حيوية سوق العقارات والتسهيلات التي تقدمها الحكومة في هذا المجال
تحرير داري العقارية
المصدر: milliyet
للحصول على عروض استثمارية للمحلات التجارية في تركيا تواصلوا معنا
معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:
