ما معنى مشاريع بضمان الحكومة التركية

تعرف على معنى مصطلح مشاريع بضمان الحكومة التركية و مزايا شراء عقارات بضمان الحكومة التركية بالاضافة لـ أنواع العقود في الشركات الانشائية الحكومية في تركيا

ما معنى ضمان الحكومة التركية

• يشير مصطلح بضمان الحكومة التركية إلى مشروع تم إنشاؤه على أساس شراكة بين شركة إنشاءات تتبع الى الحكومى التركية وشركة خاصة.
• بالمضمون تمنح الأرض من قبل شركة الإنشاءات الحكومية، وتعود مسؤولية تنفيذ وبناء المشروع إلى شركة الإنشاء الخاصة.
  ويقع على شركة الإنشاءات الحكومية مهمة التسويق والبيع للمشاريع المنشأة بضمانتها.
• هذه الشراكة بين القطاع الخاص والقطاع الحكومي تسمى “القطاع المشترك” وهي معروفة على نطاق واسع في البلدان حول العالم. وتجدر الإشارة إلى أنه عندما تختار المؤسسات الحكومية شركات الإنشاءات العقارية الخاصة ، فإنها تهتم باختيار الشركات ذات السمعة الطيبة

يأتي الضمان الحكومي في تركيا بأشكال مختلفة

أوضح أشكال الضمان الحكومي للمشترين هو عقد الملكية الطابو من أجل زيادة الشعور بالأمان،
لذا من الضروري اختيار شركة عقارية ذات سمعة طيبة في تركيا أو اختر شركة مرتبطة بشركة إنشاءات حكومية
في هذه الحالة ، وهنا وجب التوضيح لأمرين هامين :

• أولاً: عدم وجود شركة إنشاءات تابعة للحكومة في أي مشروع عقاري في تركيا لا يعني عدم وجود ضمان حكومي للمشترين الأجانب.
  حيث أن تسجيل جميع عقود البيع والشراء يتم من خلال كاتب العدل ومسجل في دائرة الطابو التركية
  بغض النظر عما إذا كانت هذه العقود موقعة مع القطاع المشترك أو القطاع الخاص.
• ثانياً: هناك العديد من شركات الإنشاء في تركيا الخاصة التي تتمتع بشهرة عالية وخبرة طويلة وسمعة طيبة في سوق العقارات التركي.
  وهي ملتزمة بالتسليم في الوقت المحدد وتقديم جودة ممتازة توازي شركات القطاع المشترك أو ما يسمى بمشاريع بضمان الحكومة التركية.

مزايا شراء عقارات بضمان الحكومة التركية في تركيا

• تشمل الضمانات الحكومية ضمان تقدم المشروع ، واستكمال البناء بالكامل ، وتسليم سند الطابو.
• يستند الضمان الحكومي إلى عقد موقع مع إحدى الشركات المملوكة للدولة وقت الشراء ومسجل لدى كاتب عدل.
• يتم دفع الأقساط الشهرية مباشرة إلى الحساب الحكومي عن طريق التحويل المصرفي.
• سيتم دعم منطقة المشروع بجميع الخدمات مثل المدارس والمواصلات والمستشفيات.

طريقة الشراء في المشاريع الحكومية في تركيا

• يقوم المستثمر بفحص العقار والمخططات والموقع والمشاهدة قبل اتخاذ قرار الشراء.
• احجز شقة مع الشركة الاستشارية وانتقل إلى المكتب الرئيسي للشركة الحكومية .
• يوجد عقد يتم توقيعه بين المشتري والحكومة التركية ، ويدفع الدفعة الأولى ، ثم يستلم الشقة ، ويتابع القسط المسجلة في العقد.
• بعد الشراء يمكن للمستثمر أن يستفيد من عروض والخصومات التي تعلن عنها مرتين في السنة
  والتي تصل حتى 35٪ من إجمالي المبالغ المتبقية من الأقساط.

أنواع العقود في الشركات الانشائية الحكومية في تركيا

عقد مباشر:

يتم توقيع هذه العقود مباشرة بين المستثمر الأجنبي والقطاع الحكومي ، ويعتبر المستثمر المالك الأول للعقار ،
ولكن لأن المستثمر مواطن أجنبي لا يمكنه الحصول على أقساط طويلة الأجل في مثل هذه العقود.

عقد التنازل:

تم استخدام العقد عند الشراء من مواطن تركي بحيث يقدم تنازل عن عقد الشراء للمستثمر الأجنبي ،
وبذالك تم تحويل خطة الدفع التقسيط بالكامل إلى المستثمر ، ومن الممكن ان تكون على شكل أقساط 10 سنوات أو 20 سنة.

أهم شركات الإنشاء الحكومية في تركيا

هناك شركتان حكوميتان فعالتان للغاية في قطاع الإنشاءات

شركة الإنشاءات إملاك كونوت في تركيا

• تعتبر من أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا ، تأسست عام 1987 وهي تابعة لهيئة التطوير العمراني التركية. بين عامي 2003 و 2017 ، قامت الشركة ببناء ما يقرب من 130 ألف وحدة سكنية موزعة على 132 مشروعًا.
• كان لشركة Emlak Konut تأثير إيجابي ومساهمة كبيرة بسبب إنشائها لفرص استثمارية ممتازة وعالية الجودة وموثوقة في المشاريع السكنية والتجارية وغيرها ،
• حيث تركز على مجال البناء لمختلف القطاعات من خلال تنفيذ مشاريع واسعة النطاق ، أثبتت إملاك كنوت قدرتها على بناء مدن بأكملها ، وهو ما تم تحقيقه من خلال تنفيذ مشاريع تجعل منطقتي باشاك شهير وأتا شهير من أهم المناطق السكنية وأكثرها طلباً في اسطنبول.

شركة الإنشاءات توكي في تركيا

• باللغة التركية (Toki) ، تأسست عام 1984 بتمول ذاتي ومستقل عن الميزانية العامة للدولة وهي تابعة بشكل أساسي للحكومة التركية ،
  ومؤسسة على فكرة عقد شراكات بينها وبين القطاع الخاص ، تهدف إلى حل مشكلة الإسكان في تركيا التي يزداد عدد سكانها بشكل كبير كل عام.
• بالإضافة إلى جهود مبذولة لبناء مدن سكنية كبيرة ذات اطلالات جذابة وخدمات عالية على حدود المدن الكبرى للحد من الازدحام السكني في هذه المدن.
• كما توفر الشركة جميع المرافق الاجتماعية اللازمة من خلال بنية تحتية قوية وفريدة من نوعها ، لأن توفير السكن المريح والراقي هو خطة طويلة الأجل.

على الرغم من أن المستفيدين الوحيدين من مشاريع توكي هم مواطنون أتراك ، إلا انه يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من هذه المشاريع من خلال شراء العقارات من المواطنين الأتراك.

أسئلة شائعة:

تحرير: داري العقارية

للتعرف على أفضل العروض الاستثمارية والسكنية  تواصلوا معنا 

معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:

• انواع الشركات و شروط تأسيس شركة في تركيا
• كن حذرا بشأن العقود الأولية للبيع بمشاريع قيد الإنشاء في تركيا!
• نصائح مهمة قبل استئجار منزل في تركيا