أدر عقارك من دارك مع تطبيق ويب طابو
تطبيق الويب طابو في تركيا الالكتروني يعتبر من المواضيع الاستثمارية الهامة التي تهم شريحة واسعة من المهتمين في العقارات والاستثمار فيها وادارة العقارات في دولة تركيا،
أدر عقارك من دارك مع تطبيق ويب طابو الالكتروني وانجز معاملاتك بكل سهولة
- لكن السؤال الهام ما هو تطبيق الويب الطابو في تركيا ؟
- وما هي الاجراءات التي يمكن عملها عبر ويب طابو؟
- وكيف يمكن استخدامه لشراء عقارات في تركيا؟
- وهل هو تطبيق مضمون وآمن لادارة العقارات في تركيا؟
- وأيضاً هل هو تطبيق سهل الاستخدام ويمكن التعامل معه دون صعوبات؟
- وهل يحمل اي عيوب او مشاكل عند الشراء؟
كافة تلك التساؤلات والاستفسارات تجدون اجاباتها في المقال،لذا ان كنت تبحث عن عقار جيد ومضمون ولا ترغب في تضييع وقتك وجهدك للبحث عن عقار مميز في تركيا الحل بين يديك لا تضيع الفرصة الذهبية، وانطلق معنا نحو رحلة استكشافية مميزة للتطبيق العقاري ولا تنسى ان تحجز عقارك المناسب خلال رحلتنا.
ما هو الويب طابو Web Tapu؟!
- بلا شك ان الحماس والشغف للتعرف على تطبيق الويب الطابو في تركيا الالكتروني يزداد أكثر وأكثر لك،
لان التكنولوجيا تدفعك لتجربة كل ما هو جديد وحديث، مع توفير الوقت والجهد لإنجاز اعمالك كما تريد،
لكن يا ترى كيف كان تأثير التطور التكنولوجي على العقارات، الذي افرز هذا التطبيق المميز. - حيث يسهل تطبيق الويب الطابو في تركيا على الراغبين في تملك العقارات شراء العقارات الكترونيا عبر الانترنت،
دون عناء النزول لمكاتب وشركات العقارات لاختيار الانسب، - وهذا التطبيق تم اطلاقه في ظل انتشار فيروس كورونا الذي اجتاح تركيا عام 2020،
واضطرار المواطنين للالتزام في بيوتهم والحفاظ على المسافات الاجتماعية الآمنة بينهم، هذا ما أضر بالشركات العقارية، - وهنا تم اطلاق التطبيق تحت شعار ” ادر عقارك من دارك” والذي يسهل على المواطنين
الاتراك او الاجانب ادارة عقاراتهم من بيوتهم دون الحاجة للذهاب الى مديرية السجل العقاري. - ولضمان استمرارية السوق العقاري التركي والحفاظ على ديناميكيته واجراء مختلف المعاملات كما السابق،
أطلق مكتب التسجيل العقاري التركي الويب طابو بتاريخ 18 مارس 2020،
مما يمهد الطريق لإجراء كافة المعاملات العقارية من بيع وشراء عبر الانترنت.
الاجراءات التي يمكن عملها عبر ويب طابو
تمتلك المنصة الرسمية لإدارة العقارات في تركيا العديد من المزايا والاجراءات المناسبة التي تبحث عنها عند الدخول في عالم العقارات ولديك الرغبة للاستثمار او الشراء، ومن اهم هذه المزايا على النحو التالي:
- يحق لصاحب سند الملكية التعرف أكثر على معلومات عقاره والاطلاع عليه عن قرب.
- يمتلك صاحب سند الملكية حرية منح الإذن لغيره لفحص المعلومات الخاصة بممتلكاته وعقاره.
- سهولة التقديم للمعاملات الكترونيا من خلال التطبيق دون اللجوء الى المكاتب العقارية، لتقديم المستندات المطلوبة.
- يمكن الاستفادة من سند الويب بحيث يمكن للمالك تفويض وكلاء العقارات لعرض معلومات الملكية بصورة آمنة،
- كذلك التقدم إلى مكتب تسجيل الاراضي، واتخاذ قرار ازالة التفويض.
- يوجد ميزة هامة في نظام عنوان الويب ألا وهو إمكانية الإبلاغ عبر الرسائل النصية القصيرة في كافة المراحل.
- يمكن لمكاتب تسجيل الأراضي نقل الطلبات الواردة من سند الويب للموظف المخصص لهذه الطلبات بعد استكمال المسؤول للخطوات اللازمة،
- ومن ثم يتم إرسال رسوم سند الملكية ورسوم خدمة الصندوق المتجدد، بالإضافة إلى وقت التوقيع لإنجاز المعاملات وإتمامها كما يجب عبر الرسائل النصية.
- يتاح للمتعامل إنهاء معاملته عبر التسديد الإلكتروني للدفعات الملزم بها، والذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري في الوقت المحدد له.
- يمكن للمواطنين من خلال سند الويب إنشاء أو حذف إعلان بعدم القيام بالمعاملات على ممتلكاتهم غير المنقولة،
- دون حضورهم شخصياً، وبالتالي يتم اتخاذ اجراء مهام للحماية من عمليات النصب والاحتيال.
يتوفر على التطبيق العديد من اللغات الى جانب التركية منها الانجليزية، والعربية، والفارسية، والروسية والالمانية.
المعاملات التي يمكن إجرائها عبر الويب طابو
يتيح تطبيق الويب الطابو في تركيا لسند الملكية التركي امكانية إدارة الاشخاص لممتلكاتهم والتقدم بطلب الحصول على العديد من المعاملات منها على النحو التالي:
- عملية صك ملكية بما فيها من تحويل، وبيع، وتبرع.
- معاملات رسم الخرائط الخاصة بالعقارات.
- عملية انشاء السجل العقاري.
- العمليات الخاصة بالوثائق العثمانية ووثائق السجل القديمة.
- ارفاق المستندات الخاصة بالعمليات المنفذة وادخال المعلومات ايضا.
- التحقق من المستندات وتأكيدها، وتفويض الجهات الخارجية او شركات عقار مختصة في هذا المجال.
كيفية التسجيل في ويب طابو
تتمثل الية التسجيل الى تطبيق طابو والدخول اليه عبر الموقع الالكتروني الخاص بالتطبيق ” https://webtapu.tkgm.gov.tr/“،
ومن ثم التمتع بمزاياه عبر الطرق التالية التي تختلف بين المواطن التركي والاجانب اصحاب الاقامة التركية على النحو التالي:
المواطنين الاتراك
- يقوم المواطن التركي بتسجيل الدخول الى موقع ويب طابو الالكتروني بالنقر هنا.
- يظهر له على الشاشة اعلى اليمين 3 خيارات لتسجيل الدخول ” المؤسسة-شخصي- للأجانب”.
- يتم النقر على خيار “bireysel “اي الخيار “شخصي”، ومن ثم يتم النقر على “e-Devlet ile Giriş” اي الوصول عبر الحكومة الالكترونية لضمان متابعة الاجراءات عقب ان يتم التحقق من كلمة المرور عبر الحكومة الالكترونية.
- يظهر على الشاشة الصفحة الرئيسية لويب طابو، يتم هنا التأكد من تحديث معلومات الاتصال الخاصة بالمستخدم على ملف التعريف الخاص به، سواء رقم الهاتف والبريد الالكتروني لكي يستقبل كافة الاشعارات الخاصة بالأمور الهامة ومتابعة الطلب المقدم.
- ملاحظة هامة يجب على المستخدم من اجل الوصول الى نطام الويب طابو ان يكون لديه
- رقم هوية شخصية TCKN
- وكلمة مرور للدخول e-Devlet،
- وفي حال عدم امتلاك كلمة مرور يمكن طلبها عبر زيارة أقرب مكتب بريدي PTT.
الاجانب
- يقوم صاحب الاقامة التركية بتسجيل الدخول الى الموقع الالكتروني بالنقر هنا. يتجه المستخدم الى اعلى اليمين، وينقر على خيار تسجيل الدخول “للأجانب”.
- يتم النقر على خيار “سجل” وحينها ستظهر على الشاشة صفحة التسجيل، ويتم عليها اكمال عملية التسجيل عبر إدراج البيانات المطلوبة بالشكل الصحيح بما فيها من رقم الاقامة TCKN، او رقم جواز السفر، او الرقم الضريبي VKN، مع ضرورة اعادة تعيين كلمة المرور الخاص بالمستخدم.
- يجب التأكد من تحديث معلومات الاتصال على ملف التعريف بالمستخدم من رقم الهاتف والبريد الالكتروني، لضمان الاطلاع على الامور الخاصة بالعقار ومتابعة طلب العقار المقدم.
- او يمكن التسجيل بشكل سريع عبر التطبيق من خلال تنزيله مجانا عبر متجر جوجل بلاي بحملة هواتف الاندرويد
- بالنقر هنا https://play.google.com/store/apps/details?id=tr.gov.tkgm.webtapu
- او عبر أبل ستور لحملة هواتف الآيفون
- بالنقر هنا https://apps.apple.com/tr/app/webtapu/id1483310916?l=tr
كيف تتم عملية شراء عقارات في تركيا عبر الانترنت
قد تكون عملية البحث عن عقار مناسب أو تملك العقارات في تركيا عملية صعبة وتتطلب الكثير من الوقت والجهد،
لكن مع التطور التكنولوجي أصبح بإمكانك شراء عقار في تركيا اون لاين وانت في المنزل،
هناك خطوات هامة يجب اتباعها لضمان سير عملية الشراء بالشكل المطلوب، وهي على النحو التالي:
1- البحث عن أفضل وكيل عقاري
من الصعب كمستثمر مبتدئ ان تقتني عقارك عبر الانترنت لوحدك،
بل هناك اجراءات هامة يجب اتمامها من خلال التعامل مع الوكلاء العقاريون ذوي خبرة وتجربة كبيرة في المبيعات عبر الانترنت، يمكنهم القيام بجولات افتراضية في العقارات وشراء العقار المناسب لك بشكل مضمون.
2- ابدأ الجولة الافتراضية للعقار
بعد الاتفاق مع وكيل عقاري مناسب،
يمكنك اخذ جولة تسوق لشراء العقار مع الاستفسار عن كافة التفاصيل والمزايا التي تبحث عنها في العقار
من حيث عدد الغرف في المنزل،
وقربه من وسائل المواصلات العامة، وحالة العقار العامة،
بالإضافة الى مدى قربه من المرافق الاجتماعية مثل المدارس والصيدليات والمشافي والمتاجر.
3- اختر عقارك المناسب
يجب ان تعي جيدا ان الممتلكات التي تقتنيها عبر الانترنت لا يمكن ارجاعها ان لم تكن مناسبة،
لذا اجعل اختيارك دقيق ومناسب ومقتنع به تماما قبل ان تقدم عرض الشراء وتدخل في الإجراءات اللازمة بعد ذلك.
4- التفاوض على سعر عقاري يناسبك
يمنحك مندوب المبيعات أفضل سعر شراء لك، لذا تحقق من ان عقد البيع يتضمن فيه سعر الشراء المتفق عليه
مع شروط بيع العقار، وعملية البيع تتم رسميا عبر دفع العربون مقدما وتوقيع عقد البيع.
5- ابدأ بنقل السند ووكل مسؤول المبيعات
يعتبر مكتب العقارات او الشركة العقارية المسؤولة عن اعداد كافة مستندات نقل الملكية،
ولكي تستطيع انجاز امور الطابو ونقل الملكية بالنيابة عنك من قبل هذا المكتب يجب عليك استخراج
طلب توكيل رسمي لوكيل العقارات.
6- تحويل الاموال
سيكون امامك الان اختيار واحدة من اجراءات الدفع إما الدفع نقدا آو عبر التحويل المالي للحساب المصرفي للبائع،
ويجب التأكد ما ان كان مالك الحساب البنكي هو نفسه صاحب العقار،
من خلال تفحص سند الملكية ان كان اسم مالك الطابو فردا ام شركة بناء،
وان يكون الاسم الموجود على الطابو هو نفسه اسم صاحب الحساب البنكي.
ولكي تتفادى حدوث اي مشاكل في تحويل الأموال يفضل ذكر كافة تفاصيل الطابو.
7- استلام الطابو والجنسية التركية
يمكنك استلام الطابو او سند الملكية من خلال الموكل إليه، وبعدها يتم ارسال السند والاوراق الرسمية الاخرى لك من خلال البريد الالكتروني او الفاكس لإعداد طلب الجنسية التركية في السفارة التركية داخل بلدك.
وتجدر الإشارة إلى أن مدير مؤسسة السجل العقاري السيد محمد زكي قد أعلن عن إجمالي الموظفين في مديرية السجل العقاري والذين وصل عددهم إلى 19.495 موظفا داخل 973 مديرية داخل الأراضي التركية عام 2019،
حيث أجروا 9 مليون معاملة عقارية لما يزيد عن مليون مراجع، أي ما يعادل انجاز معاملة عقارية واحدة لكل ثانية عمل.
تحرير داري العقارية
معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:
