المصاريف والضرائب ما بعد شراء العقار في تركيا
المصاريف والضرائب ما بعد شراء العقار في تركيا
على عكس البلدان الأخرى ، فإن تكلفة شراء العقارات في تركيا منخفضة للغاية ، وسوف يفاجأ المشترون الأجانب لاكتشاف مقدار الأموال التي يمكنهم توفيرها.
ومن الحكمة أن تتعرف على التكاليف الإضافية وللإجراءات القانونية ، بالإضافة إلى الضرائب، قبل البدء في الشراء.
فيما يلي المصاريف المتوقعة التي سيتم دفعها أثناء وبعد عملية شراء العقارات في تركيا ومصاريف العقار السنوية والشهرية في تركيا
محتويات المقال:
مصاريف تدفع لمرة واحدة
رسوم تقرير التقييم العقاري
يجب تقديم تقرير تقييم يوضح قيمة العقار قبل نقل سند الملكية إلى أجنبي، رسوم التقييم العقاري المعتمدة من قبل هيئة السوق المالية هي 1500 ليرة تركية.
يدفع المشتري هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري. الوقت اللازم لإكمال تقرير التقييم هو 2-3 أيام عمل.
اقرأ المزيد عن التقييم العقاري في تركيا
رسوم نقل سند الملكية أو ضريبة الطابو
في معظم البلدان الأوروبية ، يتم نقل سندات ملكية العقارات من قبل مكاتب كاتب العدل. لكن في تركيا، تنفذ المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري هذه الإجراءات. ان لم يقدم أي من الطرفين توكيلًا رسميًا ، يجب أن يكون البائع والمشتري حاضرين.
يتم دفع ضريبة نقل الملكية أو ضريبة الطابو في تركيا البالغة 4٪ من القيمة المصرح بها للعقار في دائرة الطابو كضريبة نقل.
وعادة تدفع مناصفة بين البائع والمشتري، أو حسب الاتفاق بينهما على سبيل المثال ، إذا كان سعر العقار هو 100 ألف دولار أمريكي ، فيمكن للمشتري والبائع دفع رسوم نقل ملكية قدرها 2000 دولار أمريكي لكل منهما.
أيضاً هنالك بعض التكاليف والضرائب الاخرى والتي تقدر تكلفتها مابين 2500 الى 3500 ليرة تركية وهي:
- ترجمة جواز سفرك في مكتب كاتب العدل (300 ليرة لكل شخص)
- ترجمة مستندات العنوان في مكتب كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
- ترجمان محلف
- خطاب التفويض (اختياري)
- الحصول على رقم ضريبي
- صورة شخصية
- ضريبة السجل العقاري (Tapu Kadastro Harcı)
بالإضافة إلى ذلك ، سيتقاضى مكتب السجل العقاري والسجل العقاري رسوم خدمة لمرة واحدة – Döner Sermaye Harcı – حوالي 400 ليرة.
ضريبة القيمة المضافة KDV
ضريبة عقارية يمكن أن تتغير قيمتها بسبب عوامل كثيرة ، لكن هذه الضريبة العقارية الوحيدة التي يستطيع الأجنبي ان يتم إعفاءه منها
قيمته من 1٪ إلى 18٪ من قيمة العقار ، تدفع دفعة واحدة. تعتمد قيمته على عدة عوامل ، بما في ذلك المنطقة ونوع العقار وعوامل أخرى. وتدفع مقابل جميع أنواع العقارات ، سواء كانت شقة أو منزل أو أرض أو محل أو فيلا
اشتراكات خدمية
تختلف رسوم الاشتراك الخاصة بالكهرباء والمياه تختلف من مدينة لأخرى وحسب نوع العقار نجاري او سكني.
رسوم الكهرباء: عند الاشتراك لأول مرة ، ستدفع رسوم اشتراك من 100 ليرة إلى 500 ليرة لاشتراك الكهرباء وهي وديعة تدفع مرة واحدة .
رسوم المياه: عند التسجيل لأول مرة ، يتعين عليك دفع رسوم اشتراك قدرها 775 ليرة تركية وهي وديعة تدفع مرة واحدة.
اشتراك الهاتف والانترنت: إذا كنت قد حصلت على تصريح إقامة في تركيا ، فيمكنك الحصول على اتصال هاتفي وإنترنت
مصاريف تدفع كل سنة
ضريبة العقار السنوية
بمجرد شراء عقار في تركيا ، سواء كنت مواطنًا أجنبيًا أو مواطنًا تركيًا ، يتعين عليك دفع ضريبة الملكية كل عام. تبلغ قيمة ضريبة الملكية السنوية 0.002 من قيمة العقار المسجل في سند الملكية وتدفع على قسطين:
يتم دفع القسط الأول بين 1 و 31 مارس ،
والقسط الثاني بين يناير و 31 أكتوبر ،
و يمكن الدفع في المنطقة التي يقع فيها مبنى البلدية ، أو تحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي للبلدية التابع لها العقار.
على سبيل المثال ، إذا كان سعر العقار هو 100،000 دولار أمريكي ، فإن قيمة هذه الضريبة هي 200 دولار أمريكي سنويًا.
الداسك أو تأمين الزلال الإلزامي في تركيا
التأمين ضد الزلازل (DASK) إلزامي في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع.
يغطي التأمين ضد الزلازل المخاطر التي قد تنشأ عن الحريق أو الانفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية أثناء وبعد الزلزال. تتراوح التكلفة من 150 ليرة تركية إلى 250 ليرة تركية (حسب المتر المربع).
مصاريف تدفع كل شهر
العائدات الشهرية
عند شراء شقة في مبنى خدمات مشتركة ، يحتاج المبنى السكني إلى دفع رسوم شهرية للمرافق العامة مثل السلالم المتحركة وحمامات السباحة وصيانة الحدائق والأمن
تحرير: داري العقارية
المصدر: دائرة الضرائب في تركيا
معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:
