دليل الاستثمار العقاري الآمن في تركيا
دليل الاستثمار العقاري الآمن في تركيا
فهم أنواع سندات الملكية وأسباب تغير الأسعار من شركة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى في نفس المقاطعة وطرق تجنب المعلومات المضللة وهل العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية
جدول المحتويات
- فيما يتعلق بالأمن وجودة الخدمة ، كيف يميز المستثمرون بين العديد من الشركات العقارية والحصول على شركة عقارية موثوقة؟
- كيف يختار المستثمرون مواصفات العقار الذي ينوون امتلاكه لتجنب المعلومات المضللة والمبالغة ؟
- ما الذي يفسر الاختلاف الكبير في أسعار العقارات ، في نفس المدينة ؟
- كيف يمكن للمستثمرين التحقق من جودة ومواصفات مواد البناء المستخدمة في البناء المراد تشييده قبل الشراء؟
- هنالك كثير من الاعلانات تتحدث عن ضمان الايجار بعد بيع المنزل ما هو الضمان؟ ما مدى موثوقيتها؟
- ما هي الاقامة العقارية؟ هل يمكن تطويرها كوثيقة للحصول على الجنسية التركية؟
- ما هي أشكال ملكية العقارات والأراضي؟ كيف يميز المستثمرون بينهم؟
- ما هو نظام الدفع بالتقسيط لشراء العقارات؟ و ما علاقة ذلك بمعدل التضخم؟
- ما هي المدفوعات التي يتم تضمينها في عملية التملك؟ كم حجمها؟
- ما هو السعر المقبول لوكلاء العقارات والوكلاء العقاريين؟ هل يدفعها البائع أم المشتري؟
- كيف تتملك العقارات في تركيا؟
يعتبر قطاع العقارات من أهم القطاعات الاقتصادية سريعة النمو في تركيا ،
وهي تجتذب المستثمرين من الخارج للاستفادة من المزايا والفرص القانونية التي توفرها لوائح الملكية العقارية للأجانب.
ومع ذلك ، سيكون هناك العديد من الأسئلة حول التفاصيل الدقيقة لهذه الاستثمارات وأنجح طرق المعالجة ،
وتجنب الوقوع في المشاكل الناجمة عن سوء فهم القانون أو فهم اللغة أو حتى المعلومات الخاطئة من قبل بعض المروجين المحتالين في سوق العقارات.
فيما يتعلق بالأمن وجودة الخدمة ، كيف يميز المستثمرون بين العديد من الشركات العقارية والحصول على شركة عقارية موثوقة؟
الشركات العقارية الموثوقة
يجب على الشخص المستثمر ان يتأكد من أنه يتعامل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك طابو ملكية العقار الذي يبيعه ،
ولكن دعنا نلاحظ أن هناك ثلاثة أنواع من سندات الملكية وهي:
الأول هو سند ملكية الأرض الذي يقع فيه العقار ،
والثاني هو طابو ملكية العقار غير المكتمل ،
والثالث هو رقم الشقة مكتوبًا بسند الملكية الكامل ، مما يعني أنه تم تنفيذ إجراءات وسندات البلدية اكتمل لا يوجد عيوب.
نوصي دائمًا بأن يقوم المستثمرون بشراء العقارات بكامل سنداتها عندما يكون ذلك ممكنًا ،
ويمكننا التحقق من جودة خدمات الشركات العقارية من خلال المعاملة الكاملة والوقت اللازم لإصدار سندات الملكية أو نقلها دون تأخير.
كيف يختار المستثمرون مواصفات العقار الذي ينوون امتلاكه لتجنب المعلومات المضللة والمبالغة ؟
يجب على الشخص الراغب في شراء عقارات في تركيا أن يقوم بعدة إجراءات أهمها الاطلاع على العقار الذي يرغب في شرائه على الموقع والتأكد من صحة الصورة المستخدمة في الإعلان والترويج ،
يمكن للمستثمر إضافة الطلبات التي يراها مهمة في العقد ليضمن حقه بعد توقيع عقد البيع مع الشركة العقارية.
ما الذي يفسر الاختلاف الكبير في أسعار العقارات ، في نفس المدينة ؟
عادة ما يكون فرق السعر بين منزل وآخر أكثر من 10 مرات؟
ترتبط فروق الأسعار هذه بشكل كامل بموقع العقار ، فمثلاً المنطقة القريبة من مركز اسطنبول والبوسفور باهظة الثمن دائمًا ، وقرب منطقة العقارات من مرافق النقل العام سبب آخر لسعرها.
وكذلك القرب من المرافق الهامة كالمستشفيات والمدارس والمراكز والأماكن التجارية والتسوق.مقرونة بامتيازات موقع العقار ،
مثل المسافة من والى المطار
وإطلالة البحر
وحداثة المباني في المنطقة
وجاهزية شهادة الملكية
والشروط القانونية للسكن في المنطقة
و حالة الزلزال
بناءً على هذه الأسباب ، يمكننا معرفة سبب اختلاف السعر بين نفس منطقة المدينة.
كيف يمكن للمستثمرين التحقق من جودة ومواصفات مواد البناء المستخدمة في البناء المراد تشييده قبل الشراء؟
يمكن أن تعكس جودة المبنى بوضوح جودة المواد الخام المستخدمة في المبنى.
لذالك يجب أن تتوافق المواد مع لوائح الزلزال المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 26511 في 3 مايو 2007 وتصاريح البناء التي تم الحصول عليها بعد هذا التاريخ.
وضمان هنالك ان لا توجد قضايا تتعلق بالسلامة فيما يتعلق بالزلازل في المبنى ، المهم هنا ليس تاريخ البناء ، ولكن تاريخ الحصول على التصريح ، وفي هذه الحالة لا ننصح بالتأكيد بشراء المباني التي لم يتم تشييدها وفقًا لقوانين الزلازل.
ومع ذلك ، من أجل فهم الهيكل الجيد ، يمكن للأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا أن يسألوا عن جودة جميع المواد والعلامات التجارية المستخدمة في البناء والديكور ، مثل الأرضيات الرطبة وعزل الصوت والرطوبة والعزل الحراري والسيراميك وورق الحائط وسيراميك الحمام ، وأثاث المطبخ والأدوات الصحية.
إذا تم تضمين مواصفات هذه المواد في عقد البيع ، فيمكننا التحقق من جودتها في السوق ، وإذا لم يتم تضمينها في العقد ، فيمكننا إضافتها ثم التحقق من جودتها قبل ابرام العقد والتوقيع.
هنالك كثير من الاعلانات تتحدث عن ضمان الايجار بعد بيع المنزل ما هو الضمان؟ ما مدى موثوقيتها؟
توجد مثل هذه الإعلانات في الشقق الفندقية والعقارات التجارية والمباني المكتبية ، حيث تعلن الشركة العقارية عن سعر الشقة بسعر أعلى من قيمتها الفعلية ، وتروج للسعر بإعلانها أنها تقدم ضمانًا لإيجار الشقة أوالممتلكات لفترة زمنية معينة. و عادة ما بين سنتين إلى خمس سنوات.
في هذه الحالة ، يجب على المستثمر أن يحسب بعناية سعر الشراء والضرائب من الإيجار ، ويجب أن يدرك أن إخلاء المستأجر الذي تخلف عن دفع الإيجار قد يستغرق سنوات عديدة ،
ولكن قد لا يتمكن من ايجاد المستأجر لدفع مبلغ الإيجار الملائم لسعر العقار ، ويكون سعر العقار الذي اشتراه المستثمر أعلى من سعره الفعلي ، وفشلت الشركة العقارية في تأجير العقار بالسعر المناسب لذلك ، من الضروري دراسة العقارات المشتراة في هذا النموذج بعناية.
ما هي الاقامة العقارية؟ هل يمكن تطويرها كوثيقة للحصول على الجنسية التركية؟
وفقًا للقانون الحالي ، سيتم منح الأجانب الذين يمتلكون عقارات وجميع أفراد الأسرة الذين يمتلكون عقارات تصريح إقامة لمدة عام واحد كحد أقصى ، ومن ثم متابعة إجراءات للحصول على الجنسية التركية فيما يتعلق بأسعار العقارات وشهادات الملكية وما إلى ذلك.
عندما يريد المستثمر شراء عقارات في تركيا ، يجب ان يذكر إنه يريد أن يحصل على الجنسية التركية ، فإنه يحصل عليها من خلال تلك الممتلكات.
ما هي أشكال ملكية العقارات والأراضي؟ كيف يميز المستثمرون بينهم؟
ذكرنا في السؤال الأول قمنا بتفصيل أنواع سندات الملكية للشقق السكنية ، ولكن دعونا نشرح أنواع سندات ملكية الأرض ، وهناك نوعان:
الأول هو الأرض الزراعية ، وهو مذكور في سند الملكية ، وهذه فقط قابلة للتطبيق على الأنشطة الزراعية وبناء المباني فيها غير مسموح.
أما السند الثاني فهو الأرض السكنية مع سند الملكية ويتيح مساحة المعيشة والمسافة الإشغال من الشارع وعدد الطوابق والارتفاع وغيرها حسب المواصفات المحددة في التخطيط العمراني.
ما هو نظام الدفع بالتقسيط لشراء العقارات؟ و ما علاقة ذلك بمعدل التضخم؟
في البيع النقدي يكون السعر ارخص من الدفع بالتقسيط ولكن هناك امكانية للسداد بالتقسيط مع زيادة الفرق في معدل التضخم لذلك يتم الدفع بالتقسيط من قبل الشركة العقارية او البنك والمؤسسة المالية التي قد توصل إلى اتفاق مع العقار أو مباشرة مع المشتري.
ما هي المدفوعات التي يتم تضمينها في عملية التملك؟ كم حجمها؟
أكبر هذه التكاليف هو رسوم سند الملكية.
يتعين على كلا الطرفين دفع ضريبة مبيعات ممتلكات متساوية ، أي 2٪ من سعر الشراء والبيع لكلا الطرفين ، بإجمالي 4٪ ، وبناءً على المعاملة أو الاتفاق بين الطرفين ، المشتري والبائع ، الاتفاق على أن يكون أحدهما متحملاً للضرائب ، في حين أن الرسوم الأخرى هي رسوم صغيرة ، مثل رسوم ترجمة القسم ، والتوثيق ، ورسوم تسجيل طابو الملكية.
ما هو السعر المقبول لوكلاء العقارات والوكلاء العقاريين؟ هل يدفعها البائع أم المشتري؟
حاليا في السوق لا يدفع العملاء عمولات للوسطاء ، في حين أن عمولات شركات الوساطة تدفع من قبل الشركة العقارية بنسبة 4٪ ، أما إذا طلبت الشركة العقارية الدعاية والترويج لمشاريعهم ، فيمكنهم دفع رسوم سمسرة إضافية لهذه الخدمات.
كيف تتملك العقارات في تركيا؟
دليل الاستثمار العقاري الآمن في تركيا
بعد أن يقرر المستثمر الشراء ، سيختار المدينة للشراء والمساحة في المدينة ، سواء كانت سكنية أو استثمارية ، حسب الغرض من الشراء ، ومن ثم يدرس إمكانية الشراء فيها ، لأن بعض المدن والمناطق يسمح للأجانب باستخدام المباني بنسبة معينة ،
ثم يجب عليهم البحث عن آفاق التنمية في المنطقة وزيادة سعرها في المستقبل ، إذا تمت الموافقة عليها ، يجب التحقق من سنة البناء وحالة حقوق الملكية. طابو العقار الذي يريد شراءه قبل توقيع العقد بمجرد توقيع العقد ، يصبح المالك من العقار.
دليل الاستثمار العقاري الآمن في تركيا
تحرير: داري العقارية
المصدر: ترك بريس
إقرأ ايضاً عن:
