معلومات عن الطابو في تركيا

معلومات عن سندات الطابو والسجل العقاري في تركيا وأنواع الطابو في تركيا الذي هو عبارة عن سند الملكية و يطلق عليه الطابو لأنه السند الذى يثبت بالفعل ملكية العقار،

سندات الملكية ( الطابو ) للأجانب في تركيا هي ملكية مدى الحياة للعقارات،
وهي ماتسمي سند ملكية العقار ( الطابو ) في تركيا ، ويحق لكل شخص عربي في تركيا التملك العقاري ، باستثناء الجنسية السورية.

عند استلام سند الملكية ( الطابو ) يحق لأصحاب العقارات العرب تسجيل ملف يسمى بملف وراثة فى دائرة الإسكان الموجود داخل المدينة التابع لها العقار بالإضافة إلى توريث العقار لأفراد عائلاتهم ،
بالإضافة إلى ذلك يحق لهم أن يقوموا بالتقدم من أجل الحصول على اقامه دائمه في تركيا.

وأيضاً الى قدرتهم على الحصول على الجنسيه التركيه في حال كانت قيمة العقار تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي وفقا لاحدث التعديلات الخاصه بقانون الجنسيه التركيه لعام 2018.

ماهو الطابو

هو عبارة عن سند الملكية و يطلق عليه الطابو لأنه السند الذى يثبت بالفعل ملكية العقار لأي شخص
بالإضافة إلى ذلك هناك مجموعة من أنواع سندات الملكية فى تركيا ،التي سنتعرف عليها لاحقا.

رسوم الطابو في تركيا

• تعتبر رسوم التسجيل العقاري (الطابو) من البنود المهمة التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار ،
  لأنها ليست دفعة صغيرة ، اذ تعادل 2٪ من سعر العقار مفروضة على كل من البائع والمشتري من قبل الدولة التركية .
• على الرغم من عدم وجود نص واضح في هذه الحالة ، إلا أن هذه الرسوم عادة ما يتم تحصيلها من المشتري
  مما يعني أنه يتعين على المشتري دفع 4٪ من إجمالي سعر العقار كرسوم تسجيل عقاري ،

• على سبيل المثال:
  • إذا كان سعر العقار 200.000 ليرة تركية قيمة رسوم سند الملكية الطابو 8.000 ليرة تركية
  • لذلك ، يجب أخذ بعين الاعتبار هذة القيمة التي ستدفع
  • ويجب التوصل إلى اتفاق مقدمًا بشأن كيفية الدفع بوضوح بين المشتري والبائع.

أنواع الطابو في تركيا

حسب نوع العقار ، هناك عدة أنواع من لسندات الملكيّة أو الطابو في تركيا ، من أهمها:

1- طابو الملكية الزراعية في تركيا

بالنسبة الأراضي الزراعية في تركيا يحقّ لصاحبها المالك في مزاولة أي عمل زراعي أو ما شابه ذلك على الأرض الخاصة به المخصصة للمشروع ،مثل أرض تربية الدواجن أو الماشية.

ويسمى سند ملكية هذا النوع من الأرض الطابو الأزرق الطابو الزراعي

وذلك لتمييزها عن الطابو الأحمر الخاص بالوحدات السكنية (منزل – بيت – فيلا – مكتب) أو الاراضي المدرجة في المخطط التنظيمي للمدينة.

لكن في بعض الأحيان ، بسبب التغييرات في خطة إعادة إعمار المنطقة ،
قد تكون الأرض الزراعية في سند الملكية قد اكتسبت مؤخرًا حالة إعادة الإعمار.
وبسبب عدم مراجعة التغييرات في الأرض ، فإنها لا تزال موجودة كأرض زراعية، في هذه الحالة يجب تقديم المعلومات من قبل البلدية المعنية.

2- سندات البناء من أنوع الطابو في تركيا

في هذا النوع من سندات الملكية الطابو في تركيا ، يتم ذكر معلومات العقار العامّة ،
دون ذكر المعلومات الخاصّة حول الأجزاء المستقلة من العقار.
وهذا يعني أن العقار مسجل كتلة واحدة ، وليس أجزاء منفصلة ، مثل البيوت المستقلّة والحظائر وملحقاتها والمستودعات والمصانع.

3- سندات طابو الارتفاق العقاري

في هذا النوع من السندات سند ارتفاق يتم تسجيل سندات الطابو لكل قسم من أقسام العقار على حدة ،

1. أولاً : يتم انشاء المخطط لبناء المشروع المناسب على الأرض المخصصة.
2. ثانياً: ثم الحصول على رخصة البناء ثم تقسيم المشروع إلى أقساماً مستقلّة مثل الشقق في المبنى.
3. ثالثاً: يتم تنظيم سند خاص لكل قسم منها يبيّن موقع القسم المستقل ومعلوماته ،
   بغض النظر عما إذا كان تمّ البدء بإنشاء المشروع أو لم يتم ،
4. أخيراً: يذكر نوع العقار في هذه السّندات ان كانت أرض إعماريّة أو زراعيّة وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من انشاء البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتمّ تخصيص سندات الملكيّة للعقار.

4- سندات طابو الارتفاق الطابقي

يطلق عليه باللغة التركية (Kat irtifakı) ، وبالعربية طابو الارتفاق او طابو ارتفاق ويتم الإشارة إلى العمود الأوسط فقط في سند الملكية الطابو
مما يعطي سند الملكية الطابو حالة سند الارتفاق الطابقي بدلاً من سند ملكية تام.

• سند الارتفاق يُطلق على هذا النوع من السندات العقارية بأنه المرحلة التي يجب المرور إليها قبل الحصول على سند الملكية الكامل ،
• يثبت سند الارتفاق حق ملكية مالك السند في العقار المراد إنشاؤه أو الذي سيبدأ بإنشائه فوق قطعة معينة من الأرض ، وهو لم يتم الانتهاء منه بعد ،
  ولكن مثبّت في قيد سجلات الدائرة العقارية (الطابو) ويذكر فيه موقع ورقم كل جزء فيه ولمن تعود ملكيته وعند الانتهاء من المشروع أو البناء بموافقة الإسكان من البلدية ، فإن سند الارتفاق سيصبح سند ملكية كامل.

5- سندات الملكية الكاملة

تسمى باللغة التركية (Kat Mülkiyeti) ،وهو سند يستخدم لتسجيل ملكية العقار بعد اكتماله بالكامل والانتهاء من إنشائها ،
وتحديد الأقسام المستقلة منه والموافقة على استخدام كل قسم على حدة و ينظم سند ملكية كامل خاصٌّ لكلّ قسم منها ، مما يثبت ملكية مالك السند للقسم المستقل من المبنى المذكور.

• المعلومات الواردة في سند الملكية وسندات الارتفاق تختلف عن تلك السندات الخاصة بالأراضي الزراعية والأرض الصالحة للبناء من حيث المعلومات الواردة فيها.
  بحيث يذكر في كل من هذة السّندات، رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعها في البناء وحصّتها من الأرض المقام عليها البناء.

• إذا لم يذكر مثل هذه المعلومات في سند الملكية ( سند الطابو )،
  فهذا يعني أن العقار المعني لم يحصل بعد على حقّ الملكية الكاملة أو حقّ الارتفاق العقاري.

• وإذا تم ذكر رقم القسم المستقل ، والموقع ، وحصّته من الأرض والمعلومات الأخرى ذات الصلة ،
  فهذا يعني أن العقار قد حصل على حقّ الارتفاق.

وفي حالة ذكر نوع العقار على أنّه شّقة أو فيلّا أو عمارة سكنية هذا يدل على أنّ العقار المعني يكون قد حصل على حقّ الملكيّة التامّ، ويتمّ معرفة ذلك من خلال الإشارة في خانة نوع الطابو: ملكيّة تامّة أو ارتفاق عقاري أو ملكية انتقالية.

6- موافقة مؤسسة الإسكان

هي عبارة عن موافقة صادرة عن البلدية للأبنية التي يتمّ إنشاؤها وفق معيار محدد ، ويثبت أن المبنى قد تم تشييده وفق المحتوى المذكور في مشروع البناء المعتمد.

• من أجل الحصول على موافقة الإسكان ، من الضروري الامتثال للمعايير التي تفرضها الدّولة ، مثل وجود سلالم للحرائق وحالات الطوارئ ، وأن يكون المبنى مقاوم للزلازل ،
  وتوفّر ما يكفي من أسطوانات إطفاء الحرائق في داخل البناء.

• مهمة الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفّذة للمشروع. بعد الحصول على موافقة الإسكان  ، سيتم تحويل سندات الارتفاق لجميع المشترين إلى سندات ملكيّة تامّة

7- سندات الملكية الإنتقالية

الملكية الانتقالية: هي حقّ الملكيّة في العقارات لفترة محددة من العام ،
على سبيل المثال ، تقتصر الملكية الانتقالية للعقار بفترة 7 أو 10 أو 15 يومًا في السنة.

• وهذا يعني: التعاون مع شركاء لشراء العقار مع تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار ، وهو أمر شائع جدًا في العقارات الخاصّة بقضاء العطلات ،
  وما إلى ذلك ويحق للمالك بكل حقوق الملكيّة بيع وتأجير والتنازل عن الملكية لأشخاص آخرين.

8- السجل العقاري المشترك

السّجلّ العقاريّ المشترك (الطابو) هو إجراء حديث يتم فيه تسجيل العقار بأسماء عدة أشخاص في نفس الوقت ، ويعتبر هذا التحديث من أدوات الاستثمار الجديدة في سوق الاستثمار العقاري في تركيا.
في هذا النوع من قيود التسجيل العقاري ، يقوم الشركاء بتسجيل العقار بنسب متساوية أو مختلفة وفقًا لرغباتهم.

9- سجل العقارات التجارية

السجلّ الذي يجب الحصول عليه إذا كان العقار مخصصًا للأنشطة التجارية ، وتشمل العقارات من هذا النوع كلاً من: المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات وغيرها من المحلات التجارية والعقارات الأخرى ذات الاستخدام التجاري.

وأيضاً المنازل التي تم تحويلها من استخدام سكني إلى استخدام تجاري ؛
لذلك من المهم جدًا أن يتم تسجيل الغرض من استخدامها في السجل العقاري ،

هناك عدة أمور يجب الانتباه إليها عند إصدار السجل العقاري

وأهمها “نوع العقار” الذي يتم تسجيله أو امتلاكه.
على سبيل المثال ، يمكن بيع عقار معين باعتبار أنه كمنزل ، وقد سبق أنه  تم تسجيل العقار لدى دائرة السجلّات العقاريّة ضمن بند سجل عقاري تجاري!

• في هذه الحالة يجب تغيير نوع العقار في السجل العقاري لتلافي المشاكل المستقبلية عند دفع الرسوم
  أو الضرائب المتعلقة بالعقار ، ويمكن تنفيذ ذلك من خلال مراجعة البلدية التي يتبع إليها العقار.

هناك مسألة أخرى مهمة وضرورية يجب الانتباه إليها هي الحصول على التصاريح والرّخص اللازمة للعقار
الذي تمتلكه هذه التصاريح و الرّخص هي مثل رخصة الارتفاق الطابقي ،
والملكية الطابقية ويجب التأكد من وجودها في حالة المباني السكنية.

• هذا ضروري للغاية ، خاصة إذا تم شراء العقار قرض عقاريّ ، لأنه سيتم فرض غرامة على الشقق السكنية التي لم تحصل بعد على رخصة الملكيّة الطابقية ؛
  يمكن مراجعة قسم التسجيل العقاري إجراء التحقق من صلاحية هذه التصاريح والرّخص وتدقيقها.

يتمثل تنظيم السّجل التجاريّ العقاريّ عن طريق تسجيل اسم المالك وحجم العقار بوضوح وموقعه
ونوع العقار وحالة الأسهم المثبتة فيه وأصحاب.

يجب تسجيل جميع التعديلات التي تم إجراؤها في السجل العقاري المتعلق بالعقار (إن وجد)
بالإضافة إلى تسجيل الرقم التسلسلي والتاريخ التابعين للعقار.

تحرير: داري العقارية

للحصول على تفاصيل اوستفسارات يرجى التواصل معنا مباشرة  تواصلوا معنا 

معلومات وموضوعات مهمة أخرى ، تعرف عليها:

• دليل الاستثمار العقاري الآمن في تركيا
• قبل شراء العقارات في تركيا
• انواع العقارات في تركيا
• المصاريف والضرائب ما بعد شراء العقار في تركيا
• الإعلان عن المخطط العمراني في جوانب قناة اسطنبول الجديدة